深圳房产交易评估价上调50% 二手房交易税将大涨

来源:地产中国网 2016-03-14 09:26:00

深圳房产交易评估价提前上调50% 二手房交易税将大涨

据中国之声《新闻纵横》报道,去年年底以来,深圳楼市持续高烧,既曾经出现过“7000余人雨中抢购1000余套房”的壮观场面,也出现过“业主连夜坐地涨价几十万元后,买家还‘愉快’成交”的怪现象。如今的深圳楼市已没有“价格洼地”,最新二手房成交均价已迈过5万大关。

伴随着深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解,深圳将于今年4月1号起,大幅提高房产交易评估价格,调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%,这意味着,二手房交易的税费也会大幅提高。

那么,什么是房产交易评估价格?评估价的上调是否能对抑制楼市的火热起作用?

举例而言,一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房,市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半,大约是400万。按照评估价计算的的契税、个人所得税,需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%,评估价就达到600万,这样税款总计在18万,比调整前增加6万元。

深圳一家房地产中介表示,政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。交易价格只能是越来越高。国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价,税费要多交一点,原来的价格太低,现在是半年或一年调整一次。

据了解,最近三年,深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整,三次调整的间隔时间在一年左右,而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。对此,深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说,上调房产交易评估价格是例行工作。

陈蔼贫分析下,房地产评估价格一直和市场存在差异,而且差异比较大。过一段时间例行调整,符合评估价与实际市场价相符的基本原则。这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短,是与市场接轨,使评估价真正能与市场价格相结合,是个例行工作。

深圳房地产研究中心主任王峰表示,上半年对评估价格进行调整,并不违反相关规定。去年大约是10月份进行调整,今年提前进行调整,不违法规范要求。规范是一年可以调整两次也可以调整一次,之所以今年提前调整,是因为去年下半年房价上涨太快。

国家统计局数据显示,深圳1月二手住宅价格环比上涨5.7%,同比上涨49.7%。因此,除了例行调整外,此次深圳上调房产交易评估价格还有房地产调控的原因,通过增加交易成本,抑制深圳过热的楼市。

陈蔼贫认为,深圳房地产的基本判断是在高位运作。在深圳上行的市场中,国家政策出来后,不仅是拉动问题,效应也会倍增。所以,从去年开始到今年上个月,市场都在不断释放这种需求。市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。出台这样的政策,有助于二手房适度降温。

调高房产交易评估价,不过是在几百万一套的房子上增加了几万元的交易成本,未必能迅速抑制炒房热。抑制楼市火爆还有哪些根本措施?未来的深圳楼市政策将如何调整?深圳房地产研究中心主任王峰认为,深圳一面要从供求关系的角度,增加土地供应,平衡供求关系,从而达到价格的稳定。深圳市委、市政府对这方面比较关注。深圳本身是供给紧张、土地资源很紧张的城市,在房地产市场异常发展的过程下,加大供给规模,也是解决楼市供求关系很重要的渠道。

另一方面,王峰认为,深圳楼市需要精准调控,既不能误伤合理的住房需求,也要抑制楼市的投机、投资。

王峰指出,深圳在全国楼市中比较特殊,整个城市供给比较少,供需关系长期紧张,所以全国很多资金容易到深圳市场炒作。深圳的限购政策没有放松过,不但限购不能放松,今后对于楼市需求端的一些抑制政策还要继续实施。这些政策也要进行充分研究、论证,以便精准调控,既不能误伤合理需求,又要对投资、投机需求进行抑制。主要手段还是依据国家分类调控的政策手段,比如金融、税收等,对市场违法炒作或乱用金融工具炒作行为进行打击,稳定市场。

来源:央广网

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来源:地产中国网2016-03-14 09:26:00
据中国之声《新闻纵横》报道,去年年底以来,深圳楼市持续高烧,既曾经出现过“7000余人雨中抢购1000余套房”的壮观场面,也出现过“业主连夜坐地涨价几十万元后,买家还‘愉快’成交”的怪现象。如今的深圳楼市已没有“价格洼地”,最新二手房成交均价已迈过5万大关。
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