深处去库存火线 胡葆森2016年怎么玩

来源:地产中国网 2016-03-11 10:58:00

河南建业董事局主席胡葆森

【地产中国网·原创报道】3月10日下午四点,河南建业董事局主席胡葆森准时出现在位于北京潘家园的河南大厦一层,寒暄几句后,便开始了与各路记者交谈,不似以往的采访者与受访者之间一问一答,而是你一言我一语的交流,过程中不时传出大家笑声,即使碰到敏感问题,他也是深思后给出答案,这就是我眼中的“2016胡葆森印象”。

5年政协、9年人大代表,今年是胡葆森第十四次参加两会。前两年的两会,我跟访了他,每次问到为什么不去一线时,他都会说,“我们的价值观是根植中原,造福百姓。”今天,这个话题又被重启,他再次强调,不会走出去。

“我们不是没有那个能力出来,十年前在北京拓展几个项目还是非常容易的。”胡葆森表示,但一个企业必须找到自己的蓝海,河南省目前城镇常驻人口接近一个亿,这就是建业的蓝海。

的确,如果按照新型城镇化的正常进程,这片蓝海可能会盛产出上千万的就业岗位、万亿级的产能以及极大的GDP拉动。可是如今,中国经济形势疲软,尤其是三四线城市的房地产已成为重灾区。河南作为中国发展的一个缩影,恰如其分的反映了当下的情况。而建业,根植河南二十余载,众多项目分布在三四线城市,难免会在宏观经济不景气的大背景下“躺枪”。

在胡葆森看来,去年受房地产下行的压力下,县区财政出现了大幅下滑。今年的GDP增速想要达到去年的水平很不容易,2016、2017年的日子会更加难过。他用一句话形容了当下的形势,“病来如山倒,病去如抽丝。”的确,多年来的积压造成了产能过剩、库存高企,不是一时半会能够解决的。

“还能不能在三四线城市坚守下去?”面临着三四线城市增长的压力,面对着宏观经济因素的制约,面对着高库存的难题,胡葆森给自己提出了一个疑问。

不过,胡葆森提出了转型。

深耕河南与去库存

目前,建业已进入河南省的 18 个地級城市和 22 个县级城市,在销售和去库存方面的压力显而易见。

去年,建业有超过2/3的销售来自于三四线城市,郑州不到1/3。今年,胡葆森加大了郑州的力度,预计1/2的销售来自这边。“春节后,郑州的市场不错,但三四线城市增长压力依然很大。”

“去库存需要时间,快则两三年,慢则五六年,贯穿整个十三五期间。”胡葆森说,最根本的方法还是新型城镇化,发展生产、解决就业、鼓励农民进城。

房地产去库存恰好胡葆森此次两会带来的建议之一。他表示,目前的调控政策仍多偏重于“需求侧”:信贷杠杆、购置税费减免、优化落户、房价补贴等。而当前中国房地产市场的整体形势已经表明,把重点放在刺激住房需求上,只能实现短期内的去化效果;从长远看,房地产去库存关键要靠供给侧改革。

那么,如何去库存?胡葆森给出的建议是,加大城市房地产开发用地管理力度,控制增量,调整存量;深入推进财税体制改革,减税降费,为企业去库存营造良好条件;深化土地制度改革,优化用地结构,提高土地的使用效率;在融资等方面加大对优质企业的支持力度,推动企业创新产品、升级服务,更好满足居民的新型需求。

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3月10日下午四点,河南建业董事局主席胡葆森准时出现在位于北京潘家园的河南大厦一层,寒暄几句后,便开始了与各路记者交谈,不似以往的采访者与受访者之间一问一答,而是你一言我一语的交流,过程中不时传出大家笑声,即使碰到敏感问题,他也是深思后给出答案,这就是我眼中的“2016胡葆森印象”。
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