若首付贷全面叫停 房产中介利润将损失多少?

来源:地产中国网 2016-03-11 09:20:00

此前,各家房地产B2C平台,如搜房、链家、平安好房等,都推出了首付贷产品,这些产品在过去一段时间,给公司带来一定收益。如果首付贷叫停,这些已经涉足首付贷的企业将因此损失多少利润?

金融业务毛利率可达六成

东方证券房地产分析师竺劲表示,首付贷、过桥贷等产品的核心是客户周转,这些贷款时间通常较短,月息是1.5%~2%,但其本身并不是长期贷款,客户只是做了资金过桥,代理公司实际上只是收取了手续费。这块业务,即使中介公司不做也有其他金融公司会参与其中。

房地产代理公司对于贷款等金融业务基本都有涉猎,以世联行为例,根据其财报显示,2015年金融服务全年放贷共计32209笔,放贷金额合计29.9亿元,同比增长58.45%,其中主营业务家圆云贷同比增长69.54%。

世联行最新的收入构成来看:房地产代理业务占比58.5%,资产管理服务占比17%,互联网+业务占比15.5%,金融服务业务占比9%。金融服务业务实现毛利2.64亿元,同比增长28.90%,但由于加大了业务拓展力度、风控力度以及新产品的调研和设计投入,同时融资规模放大增加了资金成本,使得毛利率从上年同期的76.03%下降到本期的62.62%,依旧保持在较高水平。

世联行财报显示,2015年其主营业务收入47.11亿,小贷业务全年为世联行贡献了4.14亿元左右的收入,占世联行年总收入的9%左右,如果按小贷30%左右的利润率算,小贷的利润将在1.25亿元上下。

竺劲表示,之所以有这么高的利润,主要是由于其本身是自有资金在放贷,因此成本低利润高。

据了解,世联行是通过银行、定向金融工具、资产转让等渠道获得资金,这里面除了世联小贷的自有资金之外,还有银行融资、股东借款和通过贷款资产证券化获得的资金。

目前,世联行云贷业务利差是由这三部分资金来源的动态比例,以及金融市场的情况决定,处于不断变化状态。

今年2月,世联行公告,拟9.98元/股非公开发行不超过100200400股,募集资金总额不超过10亿元用于增资世联小贷项目。

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