多家楼盘毛坯改精装暗涨房价

来源:扬子晚报 2016-03-10 10:37:00

成品房交付是当今房地产市场的发展趋势,而在不少房企眼中,也是房价的“调节器”,每当楼市转暖提价受限时,不少楼盘便将毛坯改成精装房来卖。记者今日从南京仙林、城东、城南等地多家楼盘获悉,一些开发商借“毛改精”暗涨房价三四千元,不过相关主管部门表示,领涨盘将受到格外“关注”。

地价高昂成楼盘涨价诱因

过去一向以刚需板块著称的仙林湖片区受到地价攀升的影响,不少楼盘都表示近期将有所“动作”,变化最大的便是毛坯改精装。记者从当地房地产市场了解到,目前有房源在售的项目寥寥无几,房源也多是尾盘阶段,最后一批售罄的万达茂售价已经站上19000元/㎡的高位,而新城香悦澜山售价达到20000元/㎡以上。“去年的‘地王’是高科拿的,楼面价已经到了两万一,现在房价还没那么高”,仙林湖项目金地湖城艺境的开发商说,之前他们销售时直接按销许价格卖房,没有任何优惠,房价在18500元/㎡左右,下一批房源将要改为精装房了。

业内人士算了笔账,“邻居”地价已经卖到21000元/㎡,开发商如果直接将毛坯房价从18500元/㎡拉到21000元/㎡以上估计有点难,但是若改为精装,本身房价的涨幅加上装修报价,房价拉升5000元/㎡左右阻力可能会小一些。“关键还是看物价部门的核准,被打回来重新申报的屡见不鲜”,该人士说。

效仿“毛改精”的还有当地楼盘栖霞建设星叶枫情水岸,据了解,去年销售的房源均价为19000元/㎡,开发商表示近期将会推出精装5号楼的洋房产品,面积在100平方米左右,数量也只有60余套,房价将较去年有较大提升,市场人士预计涨幅在4000元/㎡左右。新城香悦澜山的开发商表示下批房源仍为毛坯交付,房价从20000元/㎡提升至22000元/㎡,精装产品预计到下半年才推出,房价待定。

扬子晚报记者了解到,城东楼盘复地御钟山也有意推出精装房源,其目前在售均价为30000元/㎡左右,知情人透露开发商的精装房价预期为38000元/㎡,其中包含楼盘自身涨幅与精装成本,市场接受度有待检验。位于城南的复地宴南都目前售价26000元/㎡,预计今后精装修房源上市的价格将达到30000元/㎡。

房价虚高或被主管部门约谈

在上月南京推出的楼市新政中,维护买房人的知情权被多次提及,扬子晚报记者在南京市政府相关部门发布的政策解读中了解到,随着商业性个人住房贷款最低首付款比例调整、契税、营业税下调等系列政策出台,南京大量购房需求在短期内集中释放,土地竞拍激烈,地价屡创新高,也在明显提升房价预期,南京版的楼市新政提出将指导房企按照市场决定价格原则,科学合理定价。相关负责人表示,对社会反映强烈、价格上涨压力较大的区域和楼盘,将及时开展商品住房成本调查,了解房价成本构成,掌握房价真实信息,防止提前透支价格预期,造成房价虚高。
此外,开发企业是否能将毛坯产品改为精装产品,将由职能部门根据有关规定来确定。如能改为精装产品,精装修价格由第三方专业机构进行评估,并在销售现场同时公示评估结果。多家开发商表示,这一做法与目前规范相同,没有任何变化,不过物价部门的审核或将更加严格。

对于涨幅较为明显的“领涨”楼盘,相关人士表示将会重点关注,包括综合审核其拿地成本、建安成本、周边房价、前期售价等情况,采取约谈的方式督促其合理定价,明显虚高的价格将很难上市销售。

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