鞍山样本:三线城市楼市去库存调查

来源:地产中国网 2016-03-10 08:04:00

(原标题:鞍山样本:三线城市楼市去库存调查)

什么话题,在中国牵动了亿万人的神经?房价。房价涨,有人叹;房价落,有人呼。

在上海、深圳、北京频频出现所谓“天价房”之时,21世纪经济报道记者前往三四线城市进行调研,发现一些地方较繁华地段的现房卖3500元/平方米,而且采用了开发商垫付部分买房首付款的方式,但房子却仍然没有想象中那么好卖。

楼市的分化,是一个不容回避的问题:一些三四线城市出现了人口迁移,经济发展减速等问题。这些城市如何在产业升级中,寻找新的经济发展引擎,将是未来城市发展的关键因素。

持续上升的库存

21世纪经济报道记者在沈阳经济区副中心城市鞍山市了解到,较为繁华地段的鞍山师范学院附近,一个楼盘的最新一期现房给出了3500元平方米的价格,而且首付并不需要拿足20%。

“只需要拿出1.5万元,就可以先把房子拿走,其余的慢慢还。”该楼盘一位销售人员说。

据了解,这一楼盘目前已经开发到第四、第五期。前几年,这一楼盘曾销售过4000多元/平方米的价格。但在2014年最低谷时,一度以每平方米不到3000元/平方米的价格出手了不少库存。

现在,该楼盘的价格是3500元每平方米,而且购买70多平方米两居,只需要首付1.5万元,银行首付贷款20%的其他剩余资金由开发商垫付,购房者可以在1-2年内多次付清。

根据记者了解,这一模式在鞍山并不少见。比如距离该楼盘8公里左右的另一个楼盘。该楼盘号称精装修,开价是每平方米5700元左右,也是1.5万首付可以成交,首付剩余部分由开发商垫付,采取无息还款。另外,该楼盘还采取了买楼送数万元不等的家具(消费券)的促销方式。

开发商的种种举措显示,与一线城市的楼市火爆不同,鞍山楼市仍处于艰难的去库存阶段。21世纪经济报道记者了解到,2015年,鞍山房价实际销售在每平方米4600元左右,相比2014年的4663元/平方米略有下降。

如果从居民平均收入来看,鞍山并不应该出现房价下跌的情况。鞍山是沈阳经济区的副中心,经济实力在全省地级城市中位居第一,在辽宁省,鞍山经济总量仅次于大连和沈阳,经济总量为大连、沈阳的一半左右。从地理位置上看,鞍山距离沈阳不到100公里,属于沈阳都市圈的重要城市。

21世纪经济报道记者查询统计数据发现,2015年鞍山城乡居民人均可支配收入分别为29943元、13119元,相比2013年的26662元、14207元,城镇居民收入增加,农村居民收入有所减少,不过仍高于全国农村人均可支配收入11422元的水平。

如果以2015年鞍山城镇人均可支配收入29943元计算,上述3500元/平方米的房价,每平方米相当于鞍山城镇居民不到1个半月的收入,即使按照4600元/平方米的平均数计算,也就相当于鞍山城镇居民不到两个月的收入。

这一数据比全国平均数据要明显有优势。从全国角度而言,2015年全国房地产均价是6792元/平方米,根据统计局披露的数字计算,1平方米房价超过全国城镇居民(按2599元/月计算)2个半月的人均纯收入。

不过,尽管鞍山房价与收入比较低,房子却并不好卖。相反,2015年鞍山商品房销售面积约为314万平方米,比2014年的355万平方米、2013年的889万平方米有明显且持续下降。而鞍山市商品房库存,在2015年末达到1300万平方米,比上一年新增了约383%。

是出现了什么问题,造成该市房地产市场的下行?其关键的问题,恐怕并不仅仅在于“买不起”。

在采访中,一位刚毕业不久的鞍山籍大学生告诉记者,现在鞍山房价下降明显,由于担心进一步降价。所以短期还会看看情况。“现在买房子倒没什么压力,因为家里能给买。”

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来源:地产中国网2016-03-10 08:04:00
在上海、深圳、北京频频出现所谓“天价房”之时,21世纪经济报道记者前往三四线城市进行调研,发现一些地方较繁华地段的现房卖3500元/平方米,而且采用了开发商垫付部分买房首付款的方式,但房子却仍然没有想象中那么好卖。
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