链家首付贷业务刹车 楼市杠杆监管“因地制宜”

来源:地产中国网 2016-03-09 08:09:00

(原标题:链家等“首付贷”业务刹车 业内建言楼市杠杆监管“因地制宜”)

有关楼市“首付贷”的监管政策仍在发酵。

3月8日上午,21世纪经济报道记者从北京、深圳等地的链家门店处确认,此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停,无独有偶的是,另一家北京地产中介“我爱我家”也暂停了此类首付贷款支持业务。

所谓首付贷,是指在购房人首付资金不足时,地产中介及与之合作的金融机构能够为其提供补助资金拆借,帮助购房人放大购房杠杆,在部分房价上涨较快地区,首付贷的运用可让部分购房者实际首付比例降至10%。

值得注意的是,首付贷的叫停,或对部分试图以锁定价格为目的的购房者的交易带来影响,不过亦有多位地产中介人士透露,目前仍可有条件为客户提供信用贷、过桥贷等产品帮助房产交易的实现。

而在业内人士看来,监管层应当实施因地制宜的差额化的房贷政策,一方面可考虑对单价过高的房产实施超额部分“就低评估”的限贷政策,另一方面可进一步考虑降低优质购房者的首套房首付比例,以满足市场需求。

链家中介刹车“首付贷”

监管层对首付贷等监管套利业务的收紧,正在发挥效果。

21世纪经济报道记者从北京地区链家的多家门店处确认,其此前提供的首付贷业务已大范围暂停,而暂停的主要原因或与银行方面不愿再提供相关合作有关。

“首付贷现在做不了了。”一位链家的门店负责人告诉21世纪经济报道记者,“提供这个的主要是银行,相当于变相把首付降低,现在主要是银行把这块业务给停了。”

“我们的贷款中介业务前段时间已经停止了。”一位我爱我家的客服经理亦表示。

值得一提的是,首付贷在一线城市存在的主要意义,既与单套房产总价过高,购房人本金支付能力有限有关。

“有一些初次购房的客户因为短期首付资金凑不齐,所以需要首付贷,因为北京的房子都大几百万了,首付一般最少也要100万左右,普通白领很难一次拿出这么笔钱。”北京一位链家门店负责人表示。

但与此同时,首付贷存在的更大原因亦是房价上涨过程中,购房人希望在第一时间锁定交易价格的意图所致。

“更多人则是为了锁定价格,因为许多人并不是没有支付能力,但是钱可能在股票、基金或者其他房产上,这涉及到一个要把其他资产变现,再购房的问题。”前述链家门店负责人告诉记者,“但在房价上涨过程中,变现、再购房往往是来不及的,许多时候价格一天就会出现跳价,所以首付贷的作用是让客户在很快时间里凑齐首付、达成交易,从而锁定价格。”

而在一位股份行人士看来,由于首付贷产品无形中放大购房杠杆,变向突破了房贷首付比例的监管要求,并在一定程度上积聚金融风险,是首付贷业务暂停的主要原因。

“放大购房杠杆相当于让银行资金更快流入楼市,容易引发房价过快上涨,而一旦房地产价格出现问题,风险暴露的概率就比较大。”前述股份行人士坦言。

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3月8日上午,21世纪经济报道记者从北京、深圳等地的链家门店处确认,此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停,无独有偶的是,另一家北京地产中介“我爱我家”也暂停了此类首付贷款支持业务。
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