多家中介暂停首付贷 杠杆上的楼市要来监管风暴?

来源:地产中国网 2016-03-09 07:57:00

原标题:多家中介暂停首付贷 杠杆上的楼市要来监管风暴?

国内一线城市近日楼市大热。推动楼市除了房地产市场本身的回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。

截止到昨晚9点,多方消息显示,监管部门已计划出台措施,打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。昨日,北京青年报记者从链家、我爱我家等多家中介处获悉,其提供的首付贷业务已全面暂停。

现象

迅猛发展的“首付贷”杠杆资金

所谓首付贷,是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借,用于购房人放大购房杠杆,在一些房价上涨较快地区,首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%,这相当于是10倍杠杆,杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后,“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。

据了解,首付贷一般期限是3年以内,利率大部分在7%—9%,有的可能会稍高。准备近期在北京买房的刘女士介绍,某中介极力向她推荐首付贷,最高可以借给她60万元,这样她就可以买下更好的房子。据了解,首付贷在贷款金额方面从几万元到数十万元不等,中介也会对客户的还款能力做一定的评估。

链家为例,该公司首付贷产品2015年的总体规模为3亿元左右,购房者通过这款产品平均申请的贷款为15万元左右,审核通过率为70%。其首付贷产品此前仅面向新房销售,已完成了1.8亿元的回款,余额为1.2亿元。目前,链家已经暂停了其首付贷的产品。

房产中介中,提供类似产品包括我爱我家、房天下、世联行等。此外,以P2P为代表的互联网金融企业也有“首付贷”相关产品,其中包括搜易贷、房金所、小牛在线、合汇贷、生活贷等。

以互联网金融企业推出的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

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国内一线城市近日楼市大热。推动楼市除了房地产市场本身的回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。
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