楼市真的有那么火吗？

春节之后这么多城市突然高烧，果真这么火爆吗？

上海东广新闻的记者了解到了一些不一样的消息：据记者了解，目前在交易中心办理过户的市民，9成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。中间经过了定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，就算顺利到一天没浪费，这个些环节所需要的时间最少20个工作日左右，那么到交易中心交税和办理过户，就起码要到年后了。

目前办理业务量的的暴涨，其实是楼市经过半年发酵后的集中爆发，并不单纯是契税新政调整所带来的影响。还有一部分交易则是重新回炉的，因为唯一套住房契税调整后，重新审税或者是来申请退税的，这部分量也叠加到了办理手续的大军中。

楼市为什么会疯涨？

对于楼市背后的种种疯狂推动，未必能那么明了。小编总结了几条通俗易懂的，楼市为什么涨成这样的原因。

1、金融杠杆：

银行放贷贷利率去年以来连续5次下调，公积金贷款利率同步调整，使得购房者的成本有所下降。监测显示，1月份全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低。上海各家银行目前房贷优惠利率在8.5折左右。央行行长周小川此前在上海的G20财长会新闻发布会上表示，目前房贷坏账率最低，银行在这一区域的操作还有巨大空间。

2、场外配资：

这个名词原本是用于股市，但是现在已经在房产领域延伸。从去年下半年开始，上海不少中介公司和开发商都与有牌照的金融机构推出金融衍生品，向购房者推出首付短期垫付等金融产品。它对于市场的杀伤力在于，让短期内没有购房能力的人，可以提前买了，这部分需求被集中且迅速的释放，让楼市成交量急速提升。而去年下半年，正是上海楼市疯狂推高的开始。在过去，购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1:3，目前购房者利用金融杠杆支撑点，场外配资动辄1:5甚至1：7的连环杠杆比例。内部数据可显示：整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额早已超过1万亿元。

3、心态变化：

目前楼市房东的跳价行为频现，50万是起板。但也有中介告诉记者，节后的成交反而很难推动。房东跳价离谱，而购房者也不是傻子，接盘侠不是哪里都有。今天记者听到交易中心两个中介人员聊天：“淮海中路的一套1250万的房子，每次一有人要签了，房东就跳价，一跳30万，总共跳了7次，210万！我伺候了3个月，实在受不了了！”而长寿路上的一家中介的经理告诉记者，节后竟然还没开单！讲真，不管怎么想尽办法让房子卖得贵，中介赖以生存的还是佣金，没交易，能上天也没用啊！

经济学家怎么看？

经济学家马光远虽然之前预测了一些城市的房价上涨，但也指出，这并一意味着会疯涨，会一直涨下去。在中国房地产的基本面已经告别短缺，中国城镇化的硬件建设已接近尾声，中国人口的峰值马上的情况下，任何一个地方，房价的疯涨都难以自圆其说。深圳去年已经大涨，今年大涨的概率等于零，而北京未来五年城市发展的首要任务是控制人口，四环内人口甚至要减少15%。这意味着，北京房价大涨的人口因素被死死摁住，受益者将是通州这个副中心和大兴这个未来的经济的新中心；至于广州，只会继续安静的默默的悄悄的波澜不惊的上涨，周边的东莞、佛山、番禺的同城化建设巨大的供应量基本扼杀了广州“修女也疯狂”的梦想。

中国房价的希望在20%的城市，80%的城市因为巨大的库存，已经告别了房地产盛宴，这个格局，在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”。政策最担心的三四线如果没有强有力的“政策创新”，仍然将会是“狗不理”行情。如果开发商认识不到库存的威力，幻想涨价，那肯定只有死路一条。当然，对于身居“热点城市”和“大城市”的二线的人而言，今年的政策背景下，面对货币放水和全球性的资产荒，也许，只有人人都在痛骂的中国房子依然可以作为可靠的确保财富安全的工具。

最后，重申一下我对中国房地产的三个100%的判断：第一，中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是；第二，中国房地产迟早有一天100%会崩盘，因为所有的房地产泡沫唯一的命运就是崩盘；第三，中国房地产什么时候崩盘，我100%不知道。因为上帝在制造经济学家这种动物的时候，并没有把预测房地产崩盘的钥匙给经济学家。

来源：微信公众号中国之声