杠杆上的楼市:媒体称中介场外配资规模或超万亿

来源:地产中国网 2016-03-08 08:42:00

(原标题:杠杆上的楼市:媒体称中介场外配资规模或超万亿)

新年以来,楼市成为焦点话题。杭州告急、上海沦陷……微信朋友圈里,均在热议各地房价和买房,房产交易中心被挤得水泄不通,一线城市新开楼盘一天抢光的新闻屡见报端。

在中央明确房地产“去库存”为今年五大任务之一的背景下,中央连续出台了多数城市松绑限购、降首付比例、调整交易环节契税营业税等刺激措施。楼市热并不让人意外。

然而,一线城市的火爆的楼市背后,杠杆资金尤其是场外配资更值得警惕。新华社上周文章援引深圳市房地产研究中心主任王峰直接称,供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

杠杆上的楼市

中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台……配资机构越来越多。自买自卖转按揭、首付贷、众筹炒房、P2P……杠杆手段频现。

以深圳为例:贷款杠杆几乎利用到了极致……众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品“热火朝天”。

贷款杠杆——

人民银行深圳中心支行的数据显示,2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点,可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品——

以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

还有拼房网类的房产众筹平台,投资者最低只需投资1000元,即可参与购房,按比例分享收益。

楼市场外配资规模有多大?

华夏时报报道,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大。

各大中介公司公开宣传的数据也显示:链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大约2000亿元,我爱我家大约也有800亿元,而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,官方在政策层面加杠杆可以视为场内加杠杆,更多的场外杠杆也在出现。各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%,也就是杠杆率可以放大到20倍。甚至部分企业,已经可以提供契税贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分加杠杆其实更多不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁。此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。

也有分析师认为,当前杠杆整体处于合理水平。一财援引中信建投房地产分析师陈慎称,购房者使用首付贷的比例很低。目前首付贷等场外配资对于房价的影响被夸大了,国内的楼市杠杆仍处于比较合理的水平。

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然而,一线城市的火爆的楼市背后,杠杆资金尤其是场外配资更值得警惕。新华社上周文章援引深圳市房地产研究中心主任王峰直接称,供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。
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