【两会聚焦】黄红云:看好部分三四线城市

来源:地产中国网 2016-03-07 10:26:00

【地产中国网•原创报道】全国两会之际,再一次专访黄红云,这个来自重庆的全国政协委员,也是金科股份董事长。对他印象最深刻的是,去年两会,他在接受专访时提出了“首付降至2成”的建议,没想到一语中的。今年2月,央行对于商业贷首付进行了调整,最低可至20%。

图为全国政协委员、金科股份董事长黄红云

还有一个不得不说的事情是,习大大于3月4日下午看望了民建、工商联的委员,并参加联组会,听取委员们意见和建议,而黄红云正是与会的成员之一。面对记者,他道出了自己感受,“激动、振奋、温暖、责任”,“习主席的讲话给民营企业打了一剂强心剂。”

的确,中国经济正面临着越来越大的下行压力,一些民营企业经营困难,信心不足。再加上近年来国进民退的传言,让民营企业家感到焦虑。

今年的两会,黄红云又带来了哪些重磅提案呢?据了解,他的提案分别涉及房地产去库存、扶持养老事业等四个方面。

关于去库存:“降价、亏本也要卖”

“房企应该抓住机遇,实在卖不动,千万别死扛,降价、亏本也要卖。”这位深耕地产多年的重庆地产大佬如此说。的确,部分二三四线城市去库存的任务非常艰巨,地方政府甚至提出了农民工进城消化库存、鼓励大学生买房去库存等救市“药方”。昨天,克强总理做了政府工作报告,其中涉及房地产的提法给市场释放出了很大的信号。

李克强表示,“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求因城施策化解房地产库存。同时,今年棚户区住房改造600万套,提高货币化安置比例。”

房地产去库存,这也是黄红云两会提案中最重要一个。他表示,房地产开发投资增速大幅下滑,新开工面积持续负增长,房地产待售面积再创历史新高,三四线城市库存高企等问题依然严峻。

对此,他提出几点建议。一是要优化供应结构,因地施策控制土地供应。按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则,制定并落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市,暂停土地供应,特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长,要暂停商业用地出让。而在供需紧张的一二线城市适当加大土地供应,防止土地价格上涨过快。

其次,建立政策性住房银行,推进房贷资产证券化。推进住房公积金制度改革,建立政策性住房银行,进一步推进房贷资产证券化,满足首套和改善性自住住房的低息贷款需求。

在财政政策方面,他提出,要暂缓地产税立法,减免非住宅房产税,取消企业所得税及土地增值税预征,降低“营改增”增值税税率,明确利用地下基础设施形成的有产权可售车库、无产权可售车库均能作为公共配套设施在企业所得税前扣除等。

“特别是要降低二手房的交易税费,这对于消化库存将会贡献很大。”黄红云表示。

同时,对于地产企业,他建议,一是加大创新力度,通过产品创新,创造新的供给和新的需求;二是优化改变存量房的使用功能,吸引消费者;三是对销售困难的房屋,可将销售改为租赁,变相清理库存量,也可以将商业用房改用途,如商业改住房,商场、商铺改为办公、酒店,办公、酒店改为公寓,反之也可。把公建类房屋改为一般类酒店等。实在卖不动,千万别死扛,降价、亏本也要卖。

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【两会聚焦】黄红云:看好部分三四线城市
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国两会之际,再一次专访黄红云,这个来自重庆的全国政协委员,也是金科股份董事长。对他印象最深刻的是,去年两会,他在接受专访时提出了“首付降至2成”的建议,没想到一语中的。今年2月,央行对于商业贷首付进行了调整,最低可至20%。
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