（原标题：李晓林：购房首付款可降至一成）

近日，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受记者采访时表示，房地产市场是冰火两重天的，一线城市房价过高;三、四线城市去库存很难。

值得一提的是，对于在当下的房地产市场环境下，是否适合在一线城市买房或投资?全国政协委员、通威集团董事局主席刘汉元接受记者采访时坦言，“如果有需要，该买还是要买，如果不需要，从投资角度去讲，还是不要去凑热闹儿了”。

购房首付款可降至一成

对于时下热议的房地产市场去库存话题，昨日下午，李晓林接受记者采访时表示，现在有的说全国待售商品房面积是7亿平方米，有的说加上在建、竣工等项目是30 多亿平方米。“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市，这些城市去库存挺难的”，但“不能炸掉，这是不负责任的”，他直言，“干嘛把房子炸了，让购房者便宜点买房多好”。

李晓林称，农民工有钱的基本都买房了，另外一些想买房的需要梯级消费，哪有那么多有钱的农民工。

鉴于此，李晓林建议，把首付款再降低一些，低至一成，会增加购买，加快去库存。但是他强调，这样一来，银行将有风险，需要在风险和去库存之间衡量。

事实上，在李晓林看来，房地产市场是冰火两重天的，一方面是三、四线城市去库存的艰难;另一方面则是一线城市房价的暴涨。

李晓林认为，一线城市房价暴涨有多重因素。首先，宽松的货币政策的推动，还有营业税、契税、降低首付款等调控政策的刺激;其次，北京、上海，包括深圳土地资源稀缺，北京五环内和上海外环内几乎没有土地供应了，深圳核心区位也是一样，所以地价很贵，北京楼面价已经达到5万元-7万元∕平方米之间，加上建安、财务和销售等成本，房价肯定会突破10万元∕平方米，实际上，好多项目已经突破这一销售价格。

此外，刚需、改善性需求和投资需求聚集在一线城市房地产市场。北京每年外来人口接近60万，这是刚需;还有北京市本身的改善性需求;加上现在股市不是很好，大家愿意把钱投进房地产，这是投资性需求。这三个需求进入“北上深”三个城市，房价肯定会暴涨。