(原标题:金科股份董事长黄红云:房企需加强产品创新 创造新供给和需求)
“去库存”仍是今年全国两会的热议话题。今年以来,政策红利不断,楼市提前吹来了“暖风”,降首付、降契税新政以及开年央行首次降准,为楼市去库存拉开了大幕。与此同时,多地出台相关政策。
3月6日上午,全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份(000656,股吧)董事长黄红云在北京西站附近接受每日经济新闻等媒体采访时,分享了他对于去库存的观点。
政府和房企双向去库存
在政策层面,黄红云建议:一是优化供应结构,因地制宜调控土地供给,切实做到“因城施策”;二是拓宽公共服务覆盖范围,解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题,增加农民工购房意愿;三是建立政策性住房银行,推进房贷资产证券化;四是进一步降低购房税费,加大金融支持,特别是降低二手房交易税费负担,支持改善型住房需求;五是政府采购公租房,对安置房进行货币化安置,可消耗一部分库存量。
“在政府采购层面,现在可以通过采购存量房来转化成保障性住房。从目前情况看,购买存量房的成本不一定比拆迁、改建成本高,尤其在库存消化难的城市。当房企自身有大量的存量房、销售比较困难的时候,往往愿意降价,甚至低价出售给政府,这样既解决了库存问题,又不增加政府多余成本。”黄红云表示。
黄红云认为,在去库存方面,除了政府的政策红利外,建议地产企业也要加大创新力度,通过产品创新,创造新的供给和需求。
“可以通过优化改变存量房的使用功能,吸引消费者;对销售困难的房屋,可将销售改为租赁,变相清理库存量,也可以将商业用房改用途,如商业改住房,商场、商铺改为办公、酒店,办公、酒店改为公寓。反之亦可,把公建类房屋改为一般类酒店等。”黄红云表示。
三四线城市也有机会
黄红云认为,总体还是看好房地产行业的前景。从去年开始,国家逐渐出台扶持房地产行业发展的政策,预计后面还会有一系列政策出台,今年多数城市在成交量和价格上还会出现温和上升。对于增长较快的城市尤其是一线城市,或会有调控政策,原有的政策会继续沿用,但其他多数城市会执行比较宽松的政策。
在去库存的大背景下,一线城市楼市被开发企业视为“香饽饽”,而三、四城市多被看淡。
此观点也不能一概而论,黄红云认为,有些三、四线城市销量比一、二线还好。
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