浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段

来源:地产中国网 2016-03-07 08:28:00

开发商积极拿地

火热的房地产市场直接刺激了开发商的拿地热情。

2016年杭州萧山区出让的首块土地在3月4日落锤,龙湖地产以总价14亿元的价格拿下兴议区块A-29地块,楼面价为14378元/平方米,溢价率更是达到了63%。而在去年12月28日,龙湖就用14.23亿元拿下了临近的兴议区块A-24地块,11465元/平方米的成交楼面价创下了当时区域楼面价新高。

此外,宁波土地市场也出现了地产大鳄的身影。3月2日猴年首次竞拍,万科出手连中两标。其中,宁波国家高新区GX08-02-11地块,万科地产与德信地产拼杀了130轮,耗时4小时,才被万科以11210元/平方米竞得。其总价约9.04亿元,溢价率超过42%。这一价格,也接近上个月东部新城H1-3#/4#地块拍出的12656元/平方米的地王价。

而紧随其后的GX07-01-01地块,在经过46轮加价以后,同样被万科拿下,楼面价为6474元/平方米,总价约8.18亿元。

温州市区土地市场春节首拍也迎来地王,当地房企永嘉楠盛与宏地(综合体)经过33轮角逐,以15.4亿最终将中央绿轴F-32地块收入囊中,楼面价18339.4元/平方米,溢价率达49.08%。

王永太指出,土地市场的热卖是楼市向好的直观体现,“未来楼市高价能否被市场接受,其实就是看消费力如何,最终依托的是实体经济。”

仍在去库存阶段

对于目前杭州等地堪比一线城市的火热楼市,全国人大代表、杭州市长张鸿铭5日在北京接受采访时表示,杭州出台去库存政策,目的是为了满足刚性和改善性需求,而非迎合投资者的需求,“杭州不希望也不可能产生‘炒房团’这样的投机行为。”

而王永太也认为,目前杭州及浙江多地仍处于去库存阶段,“杭州房地产市场发展早,但近六七年来几乎处于停滞状态,以2007年为节点,当时杭州核心区域房价甚至比拟北京三环以内,但到现在,杭州核心区域二手房价格多年未涨,杭州依然处于去库存阶段,未来量价都还有部分上升空间。”

据统计,2015年浙江省住宅市场库存约6000万方,商业地产存量也达到3000多万方。浙江全省去库存周期平均约24个月,到今年2月29日为止,杭州商品房库存为161369套,杭州住宅市场去化周期在10个月以上,湖州、嘉兴去化压力相对较大,超过了22个月。

“从去年开始,杭甬温楼市都有回暖,但销量回升的同时价格并没有大的变动,‘恐慌性’买房会减少,但销售热潮应该会持续。”王永太这样认为。

另有业内人士也对记者表示,眼下杭州市场出现的“恐慌性”购房并不明智,“楼市尚未处于绝对上升通道,甚至一旦未来利好发展不如预期,可能会有新一轮的价格回调。”

温州朗兆房产董事长、房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚也在接受采访时指出,楼市经济虽呈现区域性特点,但目前全国楼市的向好局面,必将会传导到温州,预计今年温州土地市场会有明显放量,随着土地供应量的加大,等到下半年或年底时,看涨的房价或会出现一定的缓和。

来源:每日经济新闻

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浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段
来源:地产中国网2016-03-07 08:28:00
3月3日,签约1116套;3月4日,签约1339套;3月5日,签约1233套……这是杭州房管局旗下透明售房网公布的杭州商品房成交数据。近期以来,杭州楼市交易一直维持在高位,也包括了宁波、温州等多个城市。
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