楼市场外配资破政策限制 房价下行造成杠杆风险

来源:地产中国网 2016-03-07 08:15:00

原标题:楼市场外配资突破政策限制 房价下行将造成杠杆风险

业内人士普遍认为,首付贷、众筹购房实质上使购房者轻易突破了首付比例的政策限制,同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行,这类投资者因出资额很低,更易弃房断供,从而进一步加大银行按揭贷款风险。

华泰证券房地产首席分析师谢皓宇认为,此类房贷的主要风险在于,房价下行后客户不还钱产生违约。当房价下跌,产生违约可能时,由于是信用贷款,贷款利率在14%-19%之间,购房者通常会先选择返还银行贷款,而这种类型的民间贷款的违约可能会加大。目前全国范围内首付比例为40%,一线城市代表北京则为65%,暂时看不到因为首付贷使得首付比例过高,进而引发杠杆风险的情况。但是由于杠杆总是边际的影响,所以需要对首付贷的进一步使用进行关注。

也有专业人士指出,这些场外配资的比例并不太高,风险没有大家想象的那么大,特别是中介提供的有抵押的首付贷,相当于过桥贷款,但大家应该防微杜渐。

来源:北京青年报

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业内人士普遍认为,首付贷、众筹购房实质上使购房者轻易突破了首付比例的政策限制,同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行,这类投资者因出资额很低,更易弃房断供,从而进一步加大银行按揭贷款风险。
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