现在不买房,一年又白忙?成都房产交易市场火爆,现在该不该买房?

来源:地产中国网 2016-03-04 14:20:00

    近日,随着一线楼市逐步复苏,央视新闻此前爆出上海一套房,8个月疯长500万,深圳房价一个月上涨52%等。过去的一周里,北京、上海、杭州、苏州、广州等多个城市的售楼部都出现了排队购房、开盘“日光”的现象。面对一线城市牛气冲天的房地产复苏之势,记者昨日走访成都多家楼盘销售部及成都房产交易中心,了解成都楼市节后情况。

  央行再次出手成都商品房价量齐涨

  首付低至两成,公积金贷款利率下降,存款准备金率下调0.5个百分点……由于各种利好刺激,节后,成都楼市主城区成交均价和成交面积都是环比上涨。成都房管局相关负责人向记者表示:“节后成都房地产市场开局很好,较去年同期,成交量上涨。今年节后房产市场火爆,可能大部分原因都是国家出台的各种利好政策。如果一年前一个月纯商贷你要还4000元,现在就只要3700元左右。同时主城区住房首付只需要2.5成,这对于普通老百姓的购房压力也减轻了很多。”

  据四川中原监测数据显示,上周(2月22日至2月28日)成都市商品住宅成交量持续上涨,成交面积14.03万㎡,环比上涨33.43%;主城区商品住宅成交均价为10594元/㎡,环比上涨0.59%。

  从机构数据上来说,成都的房价并没有像一线城市那样大涨,但成都的一些楼盘已经开始收紧优惠政策,据记者了解到,成都仁恒·滨河湾、中德英伦联邦、复地金融岛等等楼盘都收紧了优惠政策。

  新房价格波动大二手房节后表现亮眼

  昨日,记者在成都房产交易中心看到,大厅人群熙熙攘攘,也没有想象的那么拥挤,与往常并无两样。市民王先生刚购置了一处城东的楼盘,他向记者表示,他的成交价格比节前咨询时多了两万元,确实感觉到成都楼市在升温,所以这两天就赶紧买了。但另外一位卖房的女士对记者说:“我在西二环的房子,二手交易价格并没有上涨。”在采访中,市民向记者表示的都是大部分新房价格在逐步上涨,但二手房价格基本持平。

  节后楼市最值得关注的,莫过于成都主城区二手房交易量在上周迎来大幅上涨,上周成都主城区二手房成交1527套,环比上涨50.74%;成交面积为14.42万㎡,环比上涨54.99%。二手房成交量大涨的原因有几方面,主城区项目现在日益减少,很多市民就喜欢主城区的某个区域,加之新房价格波动大,二手房价格更为合理。就投资而言,不管新房旧房,购置之后都是二手房。所以无论是自住还是房产投资人们都偏爱好地段,好配置的优质二手房。

  政府系列救市政策仿佛回到2008年

  春节前后,政府出台了一系列“救市”政策:2月2日央行宣布房贷首付可低至两成,二套房首付最低可至三成;2月17日,央行宣布上调公积金账户存款利率;2月19日,房地产契税下调,最高由3%下调至1%;最近的一项政策更是哄动整个市场,2月29日央行宣布降准0.5%,据测算这相当于向市场投放了流动性资金约7000亿。

  整体一线城市和二线城市的楼市成交数据也叫人叹为观止,仿佛一下子回到了2008年楼市最疯狂的那年。

  房子涨价买or不买,纠结个啥?

  有的人已经迫不及待投身入了新一轮的炒房大潮之中,有的则还在观望,那么究竟该不该买房呢?

  面对成都节后持续走高的交易数据,其实并无意外,三月向来就是政策上大幅度利好,品牌开发商也纷纷推出优质房源的时候。同时由于二孩政策的实行,成都的改需型住房也是目前的置业趋势,在这样的大环境下,到底应不应该入楼市成为了成都人目前最纠结的问题。

  正方:买买买!窗口期来了!

  刘先生(北京创业10年,目前正准备购房):

  “现在网络上都在说,30年辛勤工作不如买套房,这么说虽然有点心酸,但确实是事实,本来财富也是需要多种渠道来增值,光靠工作没有投资,是不可能让自己的财富得到大幅提升的,其实买不动产是让资产保值增值的一个有效且风险较低的手段。现在朋友们都在买房,你也可以看到,房价真的是一天一个样,不买就是错失良机了。”

  王信(大学毕业两年,工作于成都):“现在就是打算买房子,因为国家现在的政策还不错,根据我同学的说法,他们现在每个月贷款确实也少了几百,而且我马上要结婚了,必须要买房,现在不买,怕开发商缓过劲儿,就开始涨价了。”

  小卢(链家二手房销售经理):“目前,成都的二手房销量确实在增加,不光是对比春节期间,与去年同期比较也有小范围提升,毕竟政策的刺激作用还是需要时间发酵。另外,无论是买房的时机还是房子的种类,肯定要根据自己的情况来看,从我们的销售情况看,改需的房产成交量比较高,毕竟契税也是偏向去化改需倾斜的。”

  孟亢伟(成都某房地产代理公司部门总监):

  “我们公司在成都代理的楼盘较多,从我们代理的各家楼盘来看,很多开发商已经开始逐步收回优惠政策了,对成都的房价来说,现在应该是触底反弹了。买房除了根据自己的实力和需求来衡量外,条件允许的话,还是建议购买改需性住宅,除了政策上的支持外,改需的住宅使用时间更长,减少了许多的换房成本。从投资角度上讲,未来对改需住宅的需求更大,增值保值也更加有保障。”

  反方:悠着点,小心热销是假象

  余波(某地产研究机构研究员):“春节之后,一线城市的房价飙升是很多原因导致的,主要还是政府主导市场的结果,但政府主导的效果能持续多久并不能肯定,诸如股市之前的狂热一样,谁也不知道买入的时候是不是高点,我们还是认为,要综合考量之下购买确有价值的楼盘,才是正确的投资之道,而不是跟风炒房。”

  李瑞红(房地产商学院负责人):“从成都目前的市场上来看,表面上确实很多开发商已经开始一步一步的收回优惠政策了,但是实际上只是一种营销手法而已,房价并没有真实的上涨,只是为了营造出一种热销的假象,来刺激更多的人买房。”

  李琦(某楼盘项目经理):“国家的目的是去化库存从而刺激经济的发展,但是一方面是高企的房价,一方面是无法负担房价的底层需求者,卖房者和需求者之间始终存在着一条不可跨越的鸿沟,而最终这个被炒高的房价还是需要终端消费者来买单,当终端消费者无法负担或是有其他选择之时,很多楼盘只能成为有价无市的摆设,成为舍不得丢掉的鸡肋。”

(来源:华西都市报)

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