南京富力水街坊疑成“鬼城”

来源:地产中国网 2016-03-04 10:16:00

回看富力在南京的战略布局,主要在南京的两个”老大难“区域——麒麟和板桥。权威数据显示,富力在南京的两个项目:富力尚悦居和富力水街坊销量都不理想,或许是为了加快销售速度, 这两个项目都选择了“精装改毛坯”的销售策略,但即便如此,富力南京的销售业绩仍然连年下滑。




空无一人的富力水街坊
 

开盘两年多仍有超5成房源待售

商办项目成“鬼城”
 
据了解,去年3月份,富力尚悦居就曾被媒体曝光,因前期销售业绩不达标,开发商无奈拿出5号楼房源,以精装改毛坯的形式变相降价,促进销量。彼时毛坯房源折后均价14000元/㎡,而同期在售精装房源价格则是16000元/㎡。
 
到了去年10月,富力尚悦居再次加推10号楼毛坯房源,然而在市场一片大好的情况下,单价不升反降,折后跌至13000元/㎡。同期加推的2号楼精装房源折后均价也仅为15000元/㎡。网上房地产数据显示,10栋至今还有数套房源处于可售状态。
 
无独有偶,富力地产在南京另一个项目富力城也采用了同样的方式“变相降价”。据了解,富力城内至今还有很大体量的商业和办公楼,名为富力水街坊,其中的办公部分,开发商是将其作为酒店式公寓的形式出售的。

富力水街坊大量商铺至今没有商家入驻

富力水街坊的这批酒店式公寓共有两栋,分别是145栋和137栋,都早在2013年12月就已经领取了预售许可证,但开发商当年只拿了145栋对外销售,精装修交付,开盘价约13700元/平米,目前仍余少量房源,均价约14000元/平米。而137栋则是今年1月底才开始销售,毛坯交付,均价11000元/平米。

置业顾问告诉记者:“代理公司今年1月才进驻售楼处,之前137栋并未对外销售,直到今年楼市行情火爆,开发商才决定拿出来卖。因为价格便宜,最近看房的人较多。”
 
城东板块一位不愿具名的业内人士称,这很有可能是富力的销售策略,刚开盘时拿出一栋来销售,原先是定位高端想做精装修,但是没想到卖得不好,为了加快去化速度,就把另一栋改为毛坯出售,也搭上这趟涨价的“顺风车”。不过,开盘两年多还有这么多存量,在南京楼市普遍去化较快的背景下着实少见。
 
截至记者发稿时,网上房地产数据显示,除去底商,富力水街坊的酒店式公寓共337套房源,目前还有175套处于可售状态,超总数5成。记者上周在富力水街坊采访时看到,富力水街坊的多栋办公和商业均已全部建成,不过一楼的商铺均为空置,至今没有一家商家入住。有业主在网上发帖称,照这样下去,富力水街坊都快成为“鬼城”了,他们担心自己购买的物业后期极有可能升值无望,并且对外出租也难有好价格。

富力水街坊137栋3月4日成交情况

富力水街坊成交情况

项目定位被指有偏差

富力南京业绩连年下滑
 
官方网站南京网上房地产的数据显示,截止3月1日,富力在南京的两个项目,其中富力城可售房源还有257套;富力尚悦居还有687套。两个楼盘,均有不少房源仍未售出。克而瑞南京机构最新的数据也显示,2015年富力南京总销售金额为11.05亿元。对比过去两年,2013年富力南京销售业绩为16.09亿元,2014年为11.74亿元。富力在南京的销售业绩连连下滑,其操盘能力在业内也饱受诟病。

富力城销售情况

富力尚悦居销售情况


 
某开发商的营销负责人认为,富力对这两个项目的定位都有较大偏差,对后期的销售造成了很大影响。比如板桥的尚悦居项目,一味偏重“豪宅”和“高价”,但板桥目前主要是靠刚需来支撑,如果面积偏大,总价太高,刚需无力购买,而对于部分投资客来说,单价太高也透支了未来房价的上涨空间。再看麒麟的富力水街坊,是当地唯一一个商业办公项目,基本就是个“孤盘”,既无城建利好也无轨道交通,自带的商业更是没有启动招商,这种情况下建的酒店式公寓,除了价格以外,几乎没有任何优势。

富力水街坊商铺前堆放着建筑垃圾

一位看过富力水街坊项目的资深房产投资人士向记者表示,酒店式公寓往往只有在市中心才有发展,像富力水街坊这样的区位和配套,价格再便宜也不会出手,更何况还是商业属性的酒店式公寓,产权只有40年,再去掉拿地建设的这几年,剩下三十多年,这样的产品很难说以后有多少升值空间。
 
富力南京布局“踏空”

“华南五虎”威猛不再
 
作为一家5年前就进驻南京的品牌房企,富力的表现可说是“乏善可陈”。在各路全国性房企都争相进入南京“跑马圈地”,确立“江湖地位”之时,富力地产却选择“退出”南京,去外围拿地造城,不少业内人士直说“看不懂”。
 
据了解,2015年9月,富力地产在安徽滁州市南谯新城以3.47亿元拿下578亩居住用地,预计将建设为大型发地产综合开发项目,目标客群仍瞄准南京市场。与此同时,富力滁州项目的“邻居”碧桂园经过早期在南京周边地区的开发后,已在去年进入南京江宁区打造新项目。这一“进”一“出”,颇耐人寻味。
 
而在南京城区,富力并没有土地储备,两个在售项目也都位于非热点新区,以至于这几年的销售成绩一直差强人意,这个“华南五虎”之一的房企大鳄似乎已经错过了树立品牌效应的最佳时期。
(记者 李倩晖 刘敏)

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