回看富力在南京的战略布局，主要在南京的两个”老大难“区域——麒麟和板桥。权威数据显示，富力在南京的两个项目：富力尚悦居和富力水街坊销量都不理想，或许是为了加快销售速度， 这两个项目都选择了“精装改毛坯”的销售策略，但即便如此，富力南京的销售业绩仍然连年下滑。

空无一人的富力水街坊
 

开盘两年多仍有超5成房源待售

商办项目成“鬼城”
 
据了解，去年3月份，富力尚悦居就曾被媒体曝光，因前期销售业绩不达标，开发商无奈拿出5号楼房源，以精装改毛坯的形式变相降价，促进销量。彼时毛坯房源折后均价14000元/㎡，而同期在售精装房源价格则是16000元/㎡。
 
到了去年10月，富力尚悦居再次加推10号楼毛坯房源，然而在市场一片大好的情况下，单价不升反降，折后跌至13000元/㎡。同期加推的2号楼精装房源折后均价也仅为15000元/㎡。网上房地产数据显示，10栋至今还有数套房源处于可售状态。
 
无独有偶，富力地产在南京另一个项目富力城也采用了同样的方式“变相降价”。据了解，富力城内至今还有很大体量的商业和办公楼，名为富力水街坊，其中的办公部分，开发商是将其作为酒店式公寓的形式出售的。

富力水街坊大量商铺至今没有商家入驻

富力水街坊的这批酒店式公寓共有两栋，分别是145栋和137栋，都早在2013年12月就已经领取了预售许可证，但开发商当年只拿了145栋对外销售，精装修交付，开盘价约13700元/平米，目前仍余少量房源，均价约14000元/平米。而137栋则是今年1月底才开始销售，毛坯交付，均价11000元/平米。

置业顾问告诉记者：“代理公司今年1月才进驻售楼处，之前137栋并未对外销售，直到今年楼市行情火爆，开发商才决定拿出来卖。因为价格便宜，最近看房的人较多。”
 
城东板块一位不愿具名的业内人士称，这很有可能是富力的销售策略，刚开盘时拿出一栋来销售，原先是定位高端想做精装修，但是没想到卖得不好，为了加快去化速度，就把另一栋改为毛坯出售，也搭上这趟涨价的“顺风车”。不过，开盘两年多还有这么多存量，在南京楼市普遍去化较快的背景下着实少见。
 
截至记者发稿时，网上房地产数据显示，除去底商，富力水街坊的酒店式公寓共337套房源，目前还有175套处于可售状态，超总数5成。记者上周在富力水街坊采访时看到，富力水街坊的多栋办公和商业均已全部建成，不过一楼的商铺均为空置，至今没有一家商家入住。有业主在网上发帖称，照这样下去，富力水街坊都快成为“鬼城”了，他们担心自己购买的物业后期极有可能升值无望，并且对外出租也难有好价格。

富力水街坊137栋3月4日成交情况

富力水街坊成交情况

项目定位被指有偏差

富力南京业绩连年下滑
 
官方网站南京网上房地产的数据显示，截止3月1日，富力在南京的两个项目，其中富力城可售房源还有257套；富力尚悦居还有687套。两个楼盘，均有不少房源仍未售出。克而瑞南京机构最新的数据也显示，2015年富力南京总销售金额为11.05亿元。对比过去两年，2013年富力南京销售业绩为16.09亿元，2014年为11.74亿元。富力在南京的销售业绩连连下滑，其操盘能力在业内也饱受诟病。

富力城销售情况

富力尚悦居销售情况

富力水街坊商铺前堆放着建筑垃圾

一位看过富力水街坊项目的资深房产投资人士向记者表示，酒店式公寓往往只有在市中心才有发展，像富力水街坊这样的区位和配套，价格再便宜也不会出手，更何况还是商业属性的酒店式公寓，产权只有40年，再去掉拿地建设的这几年，剩下三十多年，这样的产品很难说以后有多少升值空间。
 
富力南京布局“踏空”

“华南五虎”威猛不再
 
作为一家5年前就进驻南京的品牌房企，富力的表现可说是“乏善可陈”。在各路全国性房企都争相进入南京“跑马圈地”，确立“江湖地位”之时，富力地产却选择“退出”南京，去外围拿地造城，不少业内人士直说“看不懂”。
 
据了解，2015年9月，富力地产在安徽滁州市南谯新城以3.47亿元拿下578亩居住用地，预计将建设为大型发地产综合开发项目，目标客群仍瞄准南京市场。与此同时，富力滁州项目的“邻居”碧桂园经过早期在南京周边地区的开发后，已在去年进入南京江宁区打造新项目。这一“进”一“出”，颇耐人寻味。
 
而在南京城区，富力并没有土地储备，两个在售项目也都位于非热点新区，以至于这几年的销售成绩一直差强人意，这个“华南五虎”之一的房企大鳄似乎已经错过了树立品牌效应的最佳时期。
（记者 李倩晖 刘敏）