高价地成交 北京大兴黄村大兴黄村再次添“火”

来源:地产中国网 2016-03-04 09:03:00

原标题:高价地成交 大兴黄村楼市再添“火”

大兴黄村附近出现“地价飙升 现房难求”的房地产广告。2月23日,这里成交了楼面价达4.7万元/平方米的高价地。

在售商品房酝酿涨价,部分二手房涨价10万-20万元

“地价飙升,现房难求。”3月2日,大兴黄村附近,一则地产广告醒目地打在京开高速公路收费站上。一周前,当4.7万元/平方米的楼面价在大兴黄村区域诞生时,很多人都在感慨:北京地价又上了一个新台阶。很快,该地块周边的房价迅速上涨。

一块高价地的出现究竟会对区域楼市带来多大影响?前天,记者实地走访了大兴黄村及其周边区域。

黄村周边酝酿涨价

作为大兴区开发较早的区域,黄村发展至今已比较成熟,拥有便捷的公路、轨道交通网及丰富的商业配套,房价涨幅相比同处五环沿线的东坝等区域也显得较为理性,目前这里的二手房单价不到3万元/平方米。不过,春节后北京土地市场的第一次拍卖,绿地以39亿元的总价、折合楼面价为4.7万元/平方米拿下大兴黄村地块,这里的楼市正出现一些变化。

“这块地的楼面价超过了区域内所有在售物业的售价,是名副其实的地王,预期售价将达到10万元/平方米以上。”中原地产首席分析师张大伟在拍地结束之后曾向媒体这样说。记者走访时了解到,目前该地块周围已没有在售的新房项目,周边二手房价格大多维持在2.5万元/平方米左右,且房源多为建于上世纪末的老小区。然而这些小区在节后均出现了明显上涨。

“春节过后,由于北京二手房成交火势,黄村周边大部分二手房价格都有上涨,涨幅一般在10万到20万元。”黄村附近一链家门店的经纪人说。另外,一些业主听到区域出了新地王后,多少也会提价。比如富强东里一套54平方米左右的两居室,年前售价130万元左右,年后就已上涨到140万元。

而距离该地块较近的在售商品房项目华润·公园九里,最近一期推盘也在酝酿涨价。“最近市场比较好,我们最新一期的开盘价应该会有所上浮,但具体涨多少还没有确定。”华润置地北京公司品牌部门一位负责人说。

大兴楼市持续升温

事实上,大兴区域楼市的热度上升,并非单纯是从节后黄村“地王”出现后开始的。最近几年,大兴土地市场频现优质地块,加之有“城南行动”、新机场等利好,区域楼市持续升温,大兴已成为品牌房企的吸铁石。

2009年,绿地入京,首次出手就是在大兴黄村拿地,其开发的绿地缤纷城目前已成为大兴区域较为核心的商业配套。2014年左右,念坛公园附近的义和庄区域也吸引了泰禾恒大万科三家知名房企扎堆进驻,在未来有着较强的发展潜力。

而据北京市国土局土地出让记录显示,大兴从去年起已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中,去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已经高达3.6万元/平方米。

“伴随着南城的发展和区域配套的不断成熟,大兴在房地产市场上受到的关注度也越来越高。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前,大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看,可售住宅为4400余套,比2014年时的6000余套减少很明显。

■ 观察

地王对新房、二手房影响有别

伴随着一个又一个高价地的出现,“面粉”贵过“面包”已经成为了北京土地市场的新常态。在这些高价地的抬升下,区域房价也水涨船高,而地王对周边区域新房价格的预期影响尤为明显。

比如,2015年8月底,丰台区在石榴庄、南苑乡、花乡等区域连续出现地王级别地块。当时业内人士就普遍认为,热拍土地纷纷入市将给丰台区的住宅带来高端化的趋势,而动辄超5万元/平方米的楼面价可能将意味着10万元/平方米豪宅聚集区的诞生。事实的确如此,2015年丰台区入市的几个豪宅项目均价都超过10万元/平方米

“地王出现会提高周边楼价,因为地王是未来房价的预期。”张大伟在接受记者采访时表示。

值得注意的是,每当有地王出现,周边二手房常会先涨价。对此,有业内专家认为,地王对周边二手房市场只有轻微的刺激,不会有明显作用。亚豪机构市场总监郭毅就表示:“现在多个地王的周边二手房多是小户型的老房子,而地王的价格是针对未来打造成豪宅化的产品而言的,二者不具有关联性。”她还以北京壹号院举例:2013年9月4日,融创拿下了农展馆8号地,楼面价达到73099元/平方米,刷新了全国单价地王纪录。中原地产研究部统计数据显示,2015年11月前,北京壹号院的成交房源均价高达19.5万元/平方米,而该地块附近二手房的价格在地王成交前后并没有明显变化。

来源:新京报

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