原标题：北京二手住宅市场量价齐涨 挂牌均价接近4.2万

多个经纪人反映，最近看房人多起来，有业主就坐地涨价，但涨得太多购房人就会放弃该房源。

春节后，降契税、降准等利好相继而至，加快了购房人入市的步伐。买卖双方和经纪人都在奔忙着。3月2日，记者跟随二手房经纪人佟爽（化名）“工作”一天，同步感受市场的热度。

买方：有人急买有人弃买

3月2日，上午9点半，公益西桥附近的二手房中介门店里，经纪人佟爽接待了她今天的第一个客户、前来咨询购房的李女士。

李女士不无抱怨地说：“过完年我家就打算买一套小三居。最近身边的人都是说房价上涨的事。我担心再等下去，可能真的就换不起了。”佟爽点点头说：“附近小三居售价卖到500万元左右了。如果你年前买，至少能比现在便宜20万元左右。不过，我们也可以关注一些着急换房的业主的房源，他们报价会靠谱些。”随后，佟爽就领着李女士坐到电脑前查找合适的房源。

事实上，早上8点左右，佟爽便开始了一天的工作。

由于佟爽工作的片区靠近地铁，片内的一居室和两居室受到年轻人的青睐，一直比较抢手。同时，受到政策利好，买房人的咨询量和看房量也在上涨。在门店早会上做常规的分析房客源之后，佟爽确定了今天的工作内容：除了给意向客户打电话，还有3组客户带看。

早会结束后，佟爽着手跟意向客户联系、回访之前带看的客户、更新网络端口的房源。工作的间隙，她表示，从去年下半年市场回暖以来，她在店里打电话的时间少了，带看、给房源拍照等工作越来越多。在微信上逐一给客户发送最新房源信息后，她才得以喘口气。

记者也和几位经纪人聊起来。他们都提到，最近买房人持续进场，除了政策改变了购房者心理预期外，也和北京满五年的限购政策离不开关系。“原本一个客户想买区域里的商住，犹豫好几次，现在眼看5年资质就要满了，还是首选普通住宅。”一位张姓的经纪人表示。

佟爽也有小小的担心：最近涨得很猛，有人表示不愿跟涨了。据她介绍，正在创业期的孙先生就表示，暂时不看房了。“孙先生认为没必要被现在的市场牵着鼻子走。他打算把现在的资金投入到理财渠道里，等遇到真正喜欢的房子时再出手。”

卖方：报价上涨，态度强硬

“最近随着看房人增多，房源进一步消化，报价、成交价都有一定程度上涨。”佟爽介绍，最近新上了一套107平方米的两居室，挂出来当天就有3组客户看房，业主得知后当天就将报价上调了20万元。

“这还不算离谱的呢。我有朋友在看东城的房源，一套61平方米的‘老破旧’，春节后第一周报价是320万，过了一周就变成400万。”坐在佟爽旁边的另一个经纪人插话。

事实的确如此，佟爽他们所说的情况在目前的北京二手房市场并不少见。

由于节后市场火热，部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化。仅在佟爽工作的公益西桥附近，就有多套二手房房源报价上涨10万-30万不等。

下午两点，佟爽和另一名同事接待一组前一天通过电话预约的客户陈女士。她表示，今年初她在公益西桥看上了一套不错的一居室，业主态度十分强硬。“这和一年前我陪朋友看房时真的不一样了。从看房到成交业主一分钱都没有让步。”陈女士感叹。

佟爽也感受到最近业主的“强势”。她介绍，片区里有一套装修、朝向都不错的一居室房源，业主在2月底提价10万元，而且必须先听报价情况，才考虑给不给看房。“达不到他的心理预期，看房免谈。”