黄红云:对中国经济有信心 对中国楼市有信心

来源:地产中国网 2016-03-03 16:54:00

开年以来,降首付比例降低、契税税率下调,央行降准……房地产业在政策利好叠加下,一线城市房价走出了一条让人意想不到的曲线。两会开始前,楼市话题再度成为代表委员们关注的焦点。尽管如此,全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事长黄红云在接受本网记者采访时表示,房地产业去库存压力依然巨大,供给侧改革才是加速楼市去库存的有效方法,这也是黄红云作为全国政协委员今年的提案之一,除此之外,黄红云还提出了关注民营企业退市善后事宜协调工作、扶持社区养老、缓解弃风限电等提案。

楼市去库存

供给侧5招化解压力

当下,一线城市房价飙升,部分二线城市价格也开始逐步跟上。黄红云表示,他对中国楼市有信心,并预计今年将会出现量价适度上升的局面,大开发商更受益于政策利好,金科今年的发展战略,将是重点发力二线城市,并着眼于有市场空间的三线城市,增加改善性需求的住宅产品比重。

黄红云认为,目前库存压力来源于供给侧配套未能及时跟上;公共服务覆盖不足;农民工在工作地居住意愿还不够强烈;房地产开发中税费和土地成本占比过高导致的价格调整空间受限等原因。基于此,黄红云提出了在供给侧改革的5点想法:政府因地制宜控制土地供应;拓宽公共服务覆盖范围;加快农村产权流转;建立政策性住房银行,推进房贷资产证券化;推进财税金融体系改革,降低房企资金压力。在这些建议下有许多具体的方法可以尝试:比如降低利率、首付分期、政府采购、资产证券化打包、房屋用途转变等。针对农民工群体,黄红云认为,配套设施的完备可以增加其居住意愿,而增加对这部分农民工群体的职业技能培训,则让他们真正能买了房子后还有能力住下来。对房地产企业来说,还有一个出路就是以价换量。

民营企业

技术抱团比资金抱团更管用

作为民营企业家中的佼佼者,黄红云的关注点不仅有经济下行期的民营企业的应对方式,还有民营企业退市善后协调处理机制。

“当前的经济形势下,部分民营企业处于关停并转的暴露出的问题制约和影响了民营经济乃至全国整体经济的可持续发展。而目前民营企业退市中存在帮扶措施缺失、处置经验不足、债务化解难度大、税费负担重手续繁杂等问题。

黄红云表示:“建议政府及时开展援助服务,包括法律援助、投资知识培训等,按照‘一企一策’的原则,帮助企业处理债务、工商变革等难题。”同时,建议政府出台相关政策进行扶持,对民营企业关停并转过程中必要的资产评估、财务审计、法律服务等产生的费用,由财政进行一定的补贴。在符合区域规划和产业布局的前提下,对兼并破产重组企业的土地、房产使用性质变更予以照顾,以便于盘活资产。

善后机制只是下策,对于更多民营企业来说,生存和发展才是关键。对于此,黄红云强调:企业必须通过创新、转型升级谋出路,从产品到技术到管理模式几个层面进行创新。此外,企业间的抱团发展更容易找到突围之路,这其中技术抱团,行业抱团起到的作用远远高于资金抱团。同时,他也表示,对中国经济还是抱有足够信心的。

社区养老

多渠道提高社区养老用房比例

当下中国,已经加速进入老龄社会,加速构建符合中国国情的社会养老体系,不仅是一个社会问题,其中也有相当大的服务机会。

“从中国国情看,社区养老是中国养老模式的主题,去养老院的只是少数。”黄红云说,但现实的情况确实,中国社区养老用房供应不足、社区养老机构能力偏弱、养老服务产业发展严重滞后、老年市场的供需信息不匹配。目前的社区养老体系已经不能满足社会需要,解决这样的难题,政府需要从场地、资金、政策、技术等维度切入,从而给社会提供满足需求的社区养老供给。

在社区养老方面,黄红云建议提高资源利用率:引导机关、团体、企事业单位开放所属场所,为附近社区的老年人提供服务场地,对在建与待建的小区,允许其通过调规的方式,将部分商业指标调整为社区养老用房、老年公寓等,以有效提高社区养老用房比例。同时,政府对社区养老服务进行税收政策倾斜和财政支持,加快分级医疗体系构建,让社区医院可享同等药品的报销政策,借助“互联网+”,扶持智慧养老信息平台。

据悉,金科在社区综合服务方面已经做了有益的尝试,今年将进一步加大力度。

拓宽风电渠道

促进可再生能源良性发展

作为开发成本最低、最具发展前景的可再生能源,风电行业近年在迅速发展的同时也遭遇着难以破解的难题。2015年全国风电限电进一步恶化,浪费经济效益数据惊人。2013年和2014年全国平均弃风率均在10%左右,统计数据显示,2015年新疆风电的平均限电率已达31%。

据黄红云介绍,造成弃风限电的原因主要有两个,一是电网规划与风电发展电源规划脱节,与火电、水电等其他电源规划脱节;二是保障可再生能源发展的相关法律难以全面落实。针对上述现象,黄红云认为可以进一步拓宽渠道缓解消纳问题,针对国内限电特别严重的地区,拿出有效的解决措施,比如节约大量的煤炭资源,减轻环境污染程度,有利于推动新旧能源交替使用,促进能源结构优化。

“严格控制限电严重地区火电项目核准和建设,放缓火电开发节奏,为风电项目留出消纳空间和深入推进电力体制改革,将《可再生能源法》落实,确保可再生能源优先全额上网。按照谁受益谁补偿的原则,建立对弃风弃光所造成限电的补偿机制,为能源健康发展创造条件,促进可再生能源良性发展。”黄红云表示。

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