区域最高价竟买来“豆腐渣专业户”

2014年年底，富力十号花园洋房迎来交付的日子，然而，众业主没有想到的是，这竟然成为了噩梦的开始。一开始，开发商就强制业主在没有验房的情况下“先签字再收房”，这样的态度已经让业主不满。然而，急于收房勉强签字的业主们，收到的房子却有严重的质量问题。地砖、墙砖大面积空鼓，高低落差严重，石材地砖存在明显裂纹，卧室吊顶渗水，墙面色差严重，卧室落地窗、洗脸池、马桶的造型与样板间完全不一致……相似的问题在每家都有出现，最多的一户人家竟然验出了100多处需要整改的地方。据悉，业主们在2013年购房时，富力十号精装洋房的均价是22000元/㎡，然而直到2014年6月，相隔不远的中海国际社区推出的毛坯洋房，均价也仅为16000元/㎡。这样的“天花板”价，竟然换来如此多的质量问题，让业主们直呼上当。

 资料：富力十号二期业主维权

不仅如此，曾有媒体曾统计过，从2004年至2013年，富力在全国的各个项目中，仅被媒体发现质量问题并报道的就有17个，其中漏水问题项目7个、劣质建材项目5个、结构问题楼体变形项目3个（见文后链接），富力甚至被戏称为“豆腐渣专业户”。

 资料：富力十号天花板多处渗水痕迹

重重问题让购房者对富力品牌丧失了信任，就连富力在售项目尚悦居的置业顾问也坦言：“富力十号交付时的质量问题，对尚悦居楼盘的销售造成了很大影响。不过，富力尚悦居跟富力十号的工程质量和装修品质肯定是不一样的。” 然而，究竟哪里不一样，开发商方面并没有给出实质性的解答，只表示富力地产的特点是“全产业链运作”，各个层面都可以由开发商自己把控。（资料图片来源于网络）

“全产业链运作”被指易成“全产业链作弊”

“全产业链运作”一直是富力项目的卖点，该运作方式涵盖了开发、建设、监理、施工、装修、物业、配套各个层面。对外，富力宣称开发商用自己的物业和商业管理公司，后期服务配套更“靠谱”；对内，这样的模式有利于控制成本。

富力地产集团联席董事长兼总裁张力曾公开表示，“富力造的楼不是最漂亮的，但性价比却是最高的。我们自己买地、自己设计、自己建设、自己卖楼、自己管理，连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”

据富力官网显示，其子公司包括：天力建筑工程有限公司、天力物业发展有限公司、恒力建设工程有限公司、富力美好置业发展有限公司、富力百货商贸有限公司、富力装饰工程有限公司、天富建设工程监理有限公司、富力国际空港综合物流园有限公司、恒富物业管理有限公司。

富力尚悦居的建筑公司也是天力

这种“全产业链”的运作模式的确给高速发展的富力地产带来了可观的利润率，甚至富力曾一度作为商界的“模板”成为大家竞相研究学习的典范。然而，这种独特的运作模式带来的问题也逐年显现。

一位资深业内人士告诉记者，缺乏内部监督管理是“全产业链”运作模式的通病，由于富力地产和天力建筑是一家，在工程上就不会检查得特别严格，因此开发商往往会为了利益而牺牲掉一定的质量。他提出，“有自己建筑公司的开发商并不少，但一个良心房企所要做的就是通过严格的奖惩制度、聘请第三方机构等行动来加强对工程质量的管理和监督，因此所有的质量问题，最终还是要回归到内部管控中去。”

负债率高企 精简“建安成本”？

富力地产初进南京时，不少买房人受其“华南五虎”的品牌效应所吸引，对富力的产品寄予厚望，然而今时今日的富力地产已经大不如前。据了解，由于多年的高速扩张，大规模的在全国各个城市跑马圈地，给富力带来了巨大的资金压力，数据显示，其负债率最高时曾一度达到120%。

早在2010年11月9日，瑞士银行发布研究报告称，担忧富力地产由于收购上海项目导致负债比率上升，是“业内最高负债比率公司之一”。尽管这几年富力改走“相对稳健”的道路，但与其他房企相比，富力地产的负债率还是高于行业平均水平。

有业内人士指出，富力地产是少有的高负债率和高利润率的集合体，为实现高利润率来平衡负债，只能通过压缩精简成本，而土地成本无法压缩，最终就落到了建安成本和装修成本等方面，自然而然会伴随着工程质量隐患。

如今，富力地产几乎成了业内皆知的“豆腐渣专业户”，辛苦建立起来的品牌影响力似乎也是岌岌可危。从业绩来看，富力早已退出一线房企的阵营，2015年的南京“抢地大战”中，富力更是无心也无力恋战，将布局放到了南京周边。回看南京现有的两个富力楼盘，一个深陷质量危机，另一个今年也即将交付。准备“放弃”南京城区地盘的富力，会在楼盘质量上下功夫，挽回其在购房者心目中的形象吗？面对记者的提问，不少购房者直摇头。
附：富力被曝“质量门”项目一览

（记者 刘敏 李倩晖）