忽如一夜春风来，千树万树梨花开。用这句话形容当前的无锡太湖新城的楼市行情一点不为过。春节之后有关首付比、契税等政策的调整，在加速刚需入市的同时，也再度点燃了一些准投资者蠢蠢欲动的心。上周末起，苏州人突如其来“搅动”无锡楼市，也让无锡本地人坐不住了。

　　“有房子卖吗，给我来一套。”上周日，一位在无锡本地银行工作的高管来到观山路上的雅居乐·中央府，直接问有没有房子了。原来，在听说苏州人蜂拥至无锡买房之后，他担心原先自己看中的楼层没了，就带着自己的姐姐楼上楼下各自买了一套，而且两套房子都是超大面积的大平层。

　　“苏州人涌到无锡买房，这是要炒高我们大无锡房价的节奏啊。”周边城市高房价的背景下，无锡坐享“挤出效应”令各个楼盘笑开了花。但对于还没购房的刚需一族而言，苏州人的涌入买房可不是什么好消息。昨天下午，在太科园领袖琥珀蓝湾、融科玖玖派等楼盘看房的小吴告诉记者，他最近都在看房，已经发现市场不太对劲的苗头了。“马上涨价的节奏，我看的几个楼盘真的已经涨了。”

　　就在无锡人盘算着契税营业税能省下多少钱，首付比能少交多少的时候，政策的利好刺激一波接一波，有点让人应接不暇。就在2月29日，央行宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，降准对于股市的刺激效应，边际效应在递减。反而是楼市可能会面临一个更大的利好，进而推高楼市成交量、价格和投资等。业内人士提醒，降准后不要恐慌性购房，这样做，不是太可取。

　　易居房地产研究院严跃进分析，目前的降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异。对于二线城市会有更大的利好。三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，加快购房效率。同时，此次降准政策一定程度上使得此前的20%商贷首付政策、契税下调政策等变得更加巩固。但因为降准政策出台而恐慌性购房，根本不值得。要知道，按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的空间。如果简单理解此类降准等政策，就会发现购房的主见会丧失，完全被政策所绑架。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，恰是目前房地产市场相对狂躁背景下需要注意的一点内容。

　　“就无锡市场而言，即便被苏州人突如其来的搅动了一下，但观其涉足范围，主要集中在滨湖区，即较为靠近苏州的无锡南部地区，尤其是太湖新城。但无锡整个市场的库存以及购买力的结构并未发生变化，后续市场房源供应充足，房价在短期内也不会大幅增长。”市房地产协会会长金荣庆表示，就数据来看，境内外市在无锡购房的比例确实有所上升，占比从2009年之前的不到10%到2015年的20%以上。个别楼盘如惠山区阳光100国际新城、锡山区芙蓉山庄以及一些乡镇板块，外地人购买的比例较高。这些外地人大多是在无锡打工多年，通过购房的形式进行落户，严格意义上属于刚性需求的一类，与苏州人投资为主的购买动机不是一类。对于本地购房者来说，真正有需要购房的，大可定定心心地看房、选房，根本不用担心会买不到房子。（江南晚报）