原标题:社区变公共空间?分析称“豪宅”卖点或要缩水
未来,人们居住的小区可能都要把围墙打通,外面的行人、车辆在社区里穿行而过,那将是怎样一种情形?近日,一则“加强城市规划建设管理工作”的意见稿引发强烈关注,意见中有关“不再建设封闭住宅小区”的内容激起民众的口水战。
在众多的议论声中,社区开放后的安全和物业管理等问题备受关注。
“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”——意见稿。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为,小区和大院开放,不但可以实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进城市土地的节约利用,还可以提供更多的停车泊位和公共绿地,变相增加更多的公共设施。
K2地产一位不愿透露姓名的负责人对记者表示:“无论是欧美还是东亚城市化发达的国家,类似中国的这种大社区都不多,打开封闭的围墙、疏通城市毛细血管应该是我们时代进步的标志。”
不过,在肯定以上措施的同时,该负责人也提出了新规实施的一些建议。如拆除围墙后的住区将从封闭的大社区变成一个个独立的单元,这需要根据实际情况来制定具体的尺寸和边界。
易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示,国家层面对于此类城市规划是希望以尝试性、建议性方式进行推行,并非是行政性地“一刀切”,所以留给房企、业主等可选择或调整的余地还是很大的。
高端社区或将不再神秘
需要注意的是,政策中内容对市场上在建、在售楼盘将会带来更多影响,楼市走势备受关注。
市面上很多楼盘的社区花园多为项目卖点之一,并以良好的私密性设计成为销售的重要价值点。相较于已建成的普通小区和单位大院,在建、在售高端居住区将受哪些影响?
在亚豪机构市场总监郭毅看来,“高端社区为满足购房客群的居住品质,除去楼宇内部一些高新科技的应用以及精致的内部设计外,社区环境的打造也是不可或缺的一部分,而独享优质的社区环境资源、以及保障财富阶层居住的安全性和私密性也是高端社区的重要价值,如果传统的围合式社区不再封闭,这些卖点都可能被打破。”
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