管清友：房地产开发方面的投资，未来的增长是比较有限的，但是房地产是居民配置中主要的资产，房地产服务相关的行业在近几年的关注度逐渐提升。从投资角度看，建议投资者注意房地产服务业中的机会，比如住房资产管理、房屋维护、房产金融等。
南方日报：您对我国未来几年的房价的走势如何看？
管清友：大的判断是，房地产市场在各个城市之间的分化还会持续增加，但从各个城市看，人口是决定未来房价的核心变量，人口流入多的城市，还是有持续上涨的可能，但是供应量大，人口流入少甚至出现净流出的城市，房价前景不乐观。
南方日报：您对各地政府进一步出台加大去库存力度的政策措施有何建议？
管清友：促进房地产市场健康发展的原则是：适当控制土地以及房地产的供应，将供应量与库存比保持在合理水平上；鼓励合理的住房消费，尤其是农民进城；降低住房消费的税负；在住房需求旺盛的城市鼓励租赁居住。
在人口净流出的地区，要控制房地产用地供给量，已经卖出去的土地要改变用途；提高保障性安居工程货币化安置比例；发展批量化租赁市场；探索建立城市住宅政策性银行；在试点基础上，能否实行住房按揭利率抵扣所得税；进一步鼓励农业转移人口购房，对其购房给予特殊激励政策；商业用房办公楼能否资产证券化等。
来源： 南方日报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
