在刚刚过去的一个月时间里，南京楼市火爆的消息层出不穷，购房者神经是紧绷着的，在他们看来，在南京买套房已属“一房难求”。在新房库存跌破4万套的背景下，南京楼市的存量房真的“枯竭”了吗？

4个客户晚上看完房就下定

奥体一大平层仅周末就卖出12套

上周末，楼市仍是热度不减。

值得关注的是，部分大户型的改善房遭到市场追捧。滟紫台加推22套185-265平方米景观大平墅，仅一个上午就已卖掉20套；而位于奥体滨江的苏宁滨江壹号，也抢了不少楼盘的风头，据苏宁置业相关负责人透露，仅仅是在周末两天的时间内，就卖出去了12套房子，“有4个客户是周日晚上过来看房并下定的。”据了解，目前苏宁滨江壹号在售的是199平方米、238平方米和少量顶层复式房源，但均价仅在28000元/平方米，相较于一街之隔的仁恒江湾城4.5万/平方米的“放风价”，该楼盘吸引了不少买房人的关注，负责销售的置业顾问介绍，目前每天都能接到几十组客户的到访，客户中不少都是企业家。

无独有偶，位于河西中部的和记黄埔涟城，近期高调宣布推出145套联排别墅，而释放出的2.6万/平方米的单价，吸引了一部分改善客群的关注，六合的一位开发商老总告诉记者，他已经抢先订购了一套。

据记者统计，像苏宁滨江壹号、和记黄埔涟城这样推出大户型改善房源的楼盘，全市至少有48家，共计数千套房源。对于大户型改善房源遭到市场热捧的现象，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，主城好地段的好房子依然是稀缺品，所以那些有经济能力又有需求的人自然会去抢购。

江宁一批改善盘来访量也有增加

分析人士：降契税新政是回暖推手

大户型改善房再度进入买房人的眼中，绝对不是偶然。

“通常大户型的改善房单价都低于其他户型，性价比较高。”金石机构分析师陈先生表示。对此，记者也算了笔账，拿苏宁滨江壹号一套199平方米的户型计算，按照单价2.8万/平方米计算，这套房子的总价在550万出点头，而同处河西中部的宏图上水云锦即将加推的房源“放风价”为4万元/平方米以上，计算下来，一套140平方米的房源总价要560万以上。

除此之外，也有业内人士指出，“降契税”的新政出台，无疑是给144平方米以上的大户型改善房增添了去化的动力。144平方米以上的房子以后也按照1.5%来收契税，买房人可以省下总房价1.5%的钱。

全市目前超144平方米的改善房源，总价少说也要250万，多的则是上千万。河西、城中、城南、城北这样的主城板块，大多300万起步。如果按照300万来算，契税可以少交近5万，对此，华泰证券市场研究员秦先生分析说：“无论从哪种角度分析，降契税的确给改善购房人群省下一些钱。”

而据记者了解，在降契税和性价比的两重因素下，江宁的一些高性价比改善盘已被购房者关注，除滟紫台外，记者致电在售面积140-245平方米的南京碧桂园、在售面积173-179平方米的21世纪百家湖一号、在售面积135-280平方米的五矿九玺台时，不少置业顾问反映，自春节以来，大户型的改善客户来访量明显增多，南京碧桂园一位置业顾问表示，“差不多多了10%以上。”而以五矿九玺台为例，其售价为1.45万/平方米，明显低于周边住宅售价。

（来源：现代快报记者 胡海强）