（原标题：当前是抄底印度楼市好时机）

本周，印度政府公布了新一年的财政预算报告，宣布了减税、降低投资门槛、基建投资等改革计划，但同时，卢比贬值，地方动乱频发，在这些好坏参半的消息刺激下，中国企业家如何看待印度房地产市场？

就此，特变电工(600089,股吧)印度房地产项目负责人陈晓明接受21世纪经济报道专访认为，当前是中资抄底印度楼市的好时机，并建议采取PE、收购等方式，同时注意规避土地权属争议等风险。

特变电工是第一个在印度投资产业园项目的中国企业。目前，在产业园项目基础上，特变电工计划投资配套的住宅类、商业类地产项目开发。

中企投资印度地产方兴未艾

《21世纪》：目前，印度房地产价格及投资怎样？

陈晓明：印度房地产区域分割，行情差异巨大。

实际上，印度地产2005年到2012年有一波投资热潮，此后萧条，持续到现在。但是2015年下半年起，莫迪上台后改革，刺激外资流入投资地产，明显感受到各种经济指标有向好的迹象。供需比相对于2014年大幅度好转，新推出的楼盘大大减少，但销售持续稳定增长。供需已经看到明显的再平衡。

2016年，这种再平衡可能会更加往好的方向发展。班加罗尔是就业增长中心，这些地方的房价会上涨，预期会有7%的涨幅，孟买过分透支房价，上涨空间不大，德里的库存太大，已经有一部分开发商出现资金链断裂，为了尽快变现有可能降价销售。

总的来说，印度房价2016年会是拐点年。2017年，价格会有比较明显的向好态势。

《21世纪》：当前中国资本在印度楼市的投资情况如何？

陈晓明：印度一直都很吸引中国企业。很多公司都到印度做了实地调研，例如，复星集团曾到印度，计划在印度设立地产基金，以合作开发的模式投资；A股上市公司金融街(000402,股吧)，曾考虑到印度投资商业地产。

目前到印度的中国企业，大部分还是实业企业，到印度转移产能，或者是消费品企业到印度开拓市场，真正投资房地产的资金并不多，方兴未艾。与欧美市场不同，有投资移民来吸引外资，印度没有这方面政策，也不会成为中国投资移民目的地。目前到印度投资的中国资本，一方面是为了资产多元化，全球配置；另一方面，是企业投资，为了获取市场、规避贸易壁垒。

未来，相信印度将进一步放开限制，或许会有更多中国人会考虑到印度买房产进行资产配置，主要是印度楼市升值空间更大。

当前或是抄底印度楼市好机会

《21世纪》：印度楼市目前处于什么阶段？

总体上看，当前的印度房地产更类似中国2009年下半年。一方面，2008-2009年的时候，中国地产企业活跃，到处都是地产项目，但受到国际金融危机的影响出现了急剧回调。印度房地产市场也是一样，此前3年陷入了停滞；另一方面，中国2009年之后，各种房地产抵押、担保产品，各种房地产投资的私募基金、金融创新等，高速发展。印度目前也开始出现类似的苗头。

《21世纪》：当前是抄底印度房地产市场的好机会么？印度房地产市场已经萧条3年，未来是否将触底反弹？

陈晓明：肯定是非常好的抄底机会。

首先，印度当前的土地价格已经停止增长，个别地区土地价格甚至有下降。2015年供需比已经发现了逆转，新开工面积下降，但销售水平保持温和上升。整体来说去库存任务很重，地产商的资金链都不是很好，现在如果中国资本进来，是很有利的抄底局面，会是绝佳的交易机会。等他们经济恢复，再来进入并购就晚了。

其次，现在印度房地产占GDP的6.7%，是第三大产业。但是，印度房地产的竞争格局却极其分散，都是散兵游勇，很少有全国性的大地产企业。在印度孟买交易所上市的地产企业DLF，市值也才140亿元左右，其影响主要在首都经济圈附近。中国的股权投资资本，如果确实有很强的投资团队，国际运营团队，完全可以通过收购的方式，来操控一些印度的上市公司，或项目股权投资的形式来参与印度投资。

另外，从货币政策和财政政策来看，印度如果能把通胀控制在4%之下，卢比每年贬值幅度控制在2%以内，利率控制在4%之内，印度地产很快就能迎来黄金时期。

土地政策以及吸引外资的政策也在不断变好。2015年年底，为了刺激经济，印度政府对外资进一步放开限制。项目只要开发主体基础设施开发，就可以进行项目转让。之前外资投资印度，最小的面积是2万平米，500万美元的投资要求，现在这两个限制都取消了。

预计外资还将持续涌入。3到10年来看，毫无疑问，印度正在经历史上第二波改革大潮。莫迪毫不隐晦的说要复制中国经验，印度面临着一个黄金发展期。印度房地产可能会出现中国式的泡沫，甚至尺度会超过中国。