苏州人来锡抢购房,吓到你了吗?

来源:地产中国网 2016-03-01 10:40:00

春节后有关首付比、契税等房产政策的调整,再度点燃了投资客购房的热情,很快,这波热潮从一线城市刮到了无锡,上周末起,一批批苏州人到无锡购房,太湖新城观山路、高浪路沿线多家楼盘受益颇丰。为什么苏州人突然集中来锡购房?无锡房价会被炒高吗?


    无锡上周末发生不可思议事!


    苏州人蜂拥而来,在太湖新城“扫货”式买房


    昨天上午,记者来到观山路上的苏宁悦城售楼处,门外购房者的汽车排成了长龙,售楼处里沙盘前、洽谈区内都是人,案场销售人员与银行驻场工作人员忙得不亦乐乎,一上午就成交了10多套,沙盘旁的销控表全线飘红。


    “上周六开始,项目周边的人流、车流明显增多,很多从苏州、上海开车来的客户或携家人,或带亲朋过来看房。而且下定金的速度特别快,看了沙盘和户型图,直接就买了。”苏宁悦城销售人员介绍,节前项目加推了1号楼,节后又加推了6号楼,都是33层,毛坯均价8800元/㎡,至昨天上午只剩底层和顶楼少量房源。


    据统计,该项目上周末成交的106套房源中,有80%客户来自苏州,其余20%是上海人和无锡本地人。“没错,微信朋友圈传说的一位买家一口气拿下所有东边套是真人真事!”项目营销部人员证实了网上传言,买家出手阔绰,令销售人员咋舌。


    不仅是苏宁悦城,雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、玉兰花园、万达城等位置在太湖新城的项目亦“撞”见了苏州人以“扫货”的姿态来买房。这让项目在其他区域的开发企业老总看在眼里急在心里,“这么好的机会,‘鱼儿’ 都游到别的楼盘那去了。”


    无锡房价会不会就此被带高?


    总体库存仍待去化,滨湖区是住宅库存最过剩区域


    当苏州人来无锡疯抢房的消息传出,昨天很多无锡本地想买房的人紧张了,要不要赶紧下手?


    雅居乐中央府营销部经理周驰告诉记者,眼下这波由苏州人买房带来的楼市效应还在进一步发酵。一方面,他们回到苏州后,可能会带动更多在苏州的亲戚朋友杀到无锡再继续购买。另一方面,苏州人的这种购买行为也会对无锡本地购房者产生一定程度的心理冲击。“还在犹豫不定的,不再犹豫了。”他表示,“原先本项目最难去化的260-330㎡大平层一个月也只能卖个3-4套,现在可以卖7-8套。”


    不过,也有业内人士表示,当前苏州人在无锡采购房源主要集中在滨湖区。短期内,部分区域内的楼盘库存迅速去化,不能代表无锡楼市库存告急。事实上,无锡不差房子。市房屋交易管理中心数据显示,截至今年1月无锡市区住宅库存去化周期为17个月。其中,滨湖区是无锡住宅库存最为过剩的区域,去化周期20个月。


    采访中,记者了解到,鉴于当前市场较好的态势,不少楼盘在3月份都有推新计划,或加推新房源,或认筹。无锡购房者,不必担心买不到房。


    对无锡本地想买房人来说,最关心的无疑还是价格是否会应声而涨。不同于以往的虚张声势,这次涨价是“来真的”,开发商底气十足。目前,万达城已有母公司文件下达,3月起调价5%,苏宁悦城也透露出3月起调价的意向,富力十号、华府尊园两个精装楼盘则表示要各涨1000元/㎡,融科玖玖派销售均价从8800元/㎡涨到9100元/㎡……


    “成交量升上去之后,现有库存得到有效去化。那么接下来老板要考虑的肯定是溢价率,即利润的问题。”滨湖区一家楼盘营销人员坦言,由于市场结构迥异,外来人口导入不足,尤其是库存量显着,使得无锡自2011年限购以来的5年时间内都被喻为“死人的心脏”,上一次房价明显上涨还是在2009年-2010年,不少在此期间买在高位的业主大喊“吃亏”。


    为什么苏州人要到无锡买房?


    两地价格差大,苏州人认为自住投资两相宜


    “苏州客户买房的动机有的是投资,也有的是自住。基本上2-3套一买的那种就是投资,年轻小情侣来买房,那基本是用于自住。”太湖新城多个项目销售员都如是证实。


    昨天上午签约买下万达城一套房源的丁先生,是在苏州园区工作,他的一番话,可以说体现了相当多苏州买房人的心思。“我在苏州园区买房时还是8000-9000元/㎡,现在都2万元/㎡以上了。”他介绍,去年年底苏州明确入列“特大城市”规划后,先后拍出了几个天价地王,楼市一下又火了起来。就在这个时候已买了无锡万达城的朋友带来无锡太湖新城的规划给他看,湖底隧道打通后10分钟就能到吴江,这个太具有诱惑力了,仅从房价升值空间来看,感觉太湖新城就是下一个苏州园区,他激动地表示,几年前,苏州的房价跟无锡差不多,“我们看好无锡,不出3年房价肯定翻番。”


    据了解,2015年苏州商品住宅均价为12924元/㎡,以均价计算,一套90㎡的房子需要约116万元。短短一年的时间,房价上涨了15.26%。而无锡2015年的商品住宅均价为7907元/㎡,仅为苏州房价的61%。同样是火车站附近,无锡卖7000-8000元/㎡,苏州是16000-17000元/㎡。同样是湖,无锡的蠡湖是天然的,周边在售均价在15000元/㎡(高层),苏州金鸡湖是人工挖大的,在售房源均价基本在25000元/㎡(高层)朝上。


    多重利好难破锡城楼市金汤,全面涨价不易


    不少无锡房地产营销策划业人士判断,这波由多重政策利好以及苏州买房人带来的行情大致会维持3-5个月。在接下来的整个上半年,距离苏州最近的太湖新城无疑会“领涨”无锡,但是整个无锡的楼市“大盘”会不会涨很难说。


    虽有周边购房客“力挺”,但无锡房价涨不上去,这也是多少年老生常谈的话题。虽然能理解苏州人来无锡买房,但从投资角度而言,无锡的租金和出租率都不高,炒房总归要找到最终接棒的人,不能盲目乐观地评价无锡市场。


    ——大众房产无锡地区总经理李娜


    无锡此次面临来自苏州的购房客,进而出现“扫房”现象,这和近期房价持续上涨的态势有关系。此类案例比较类似此前深圳和东莞的现象。在深圳房价持续上涨、购房成本持续加大的情况下,部分购房者会转移购房市场,进而使得东莞房地产市场出现较大的热度。短期看,对此类购房现象应该进行鼓励和支持,这体现了去库存的导向,当然后期需要防范价格炒作等问题。


    ——易居研究院智库中心研究总监严跃进 (江南晚报)

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