富力尚悦居涉嫌“捂盘待涨”

来源:地产中国网 2016-03-01 09:32:00

临近"3·15"国际消费者权益日,每年的这个时候,都是消费者期待、不良商家胆战心惊的日子。在过去的2015年中,本网也陆续报道了某些楼盘的虚假宣传、交付质量、物业管理等问题,我们清楚的认识到,商品房作为一种极特殊的商品,一旦出现虚假宣传、质量缺陷等问题,势必会给购房者带来无穷无尽的困扰。随着"3·15"的到来,地产中国网南京将再度重拳出击,为广大购房者带来权威、真实的购房讯息。

整体一片大好的南京楼市,让许多开发商想尽了方法涨价,其中就不乏无视"商品房销售许可证领到10天必须开盘"的规定,故意捂盘等待涨价的楼盘。近期,地产中国网记者接到网友投诉,称板桥的富力尚悦居,明明所有房源都已领了销许,却迟迟不开放销售。

领证4月尚未销售 富力涉嫌捂盘惜售

2月25日,记者来到位于板桥的富力尚悦居销售中心调查,发现和一街之隔的和昌湾景相比,这里明显冷清了很多,只有寥寥几组客户来看房。置业顾问向记者介绍,项目仅剩12号楼少量房源在售,均价17000元/㎡左右,剩余8、9、11号楼暂未加推,要等到3至8月份,才会陆续开盘。

然而,记者在南京市网上房地产网站却看到,富力尚悦居8、9、10、11、12号楼均早已领取了预售许可证,8、9、12号楼领取销售许可证的时间为今年1月30日;10、11号楼领取销售许可证的时间为去年10月24日。其中,11号楼已领证4个月,却仍迟迟不开,而领证也已经一月有余的8、9两栋楼,同样未拿出来公开销售。

开盘日期已过,8、9、11栋却迟迟不开

南京市房管部门规定,取得商品房预售许可证后的楼盘,必须在10天内一次性公开销售全部房源,富力尚悦居的行为,已然涉嫌违规。业内人士表示,"开发商捂盘,很可能是为了涨价。因为南京市物价部门有相关规定,房子如果3个月没卖掉,就可以申请重新调整价格,目前南京楼市整体大好,开发商有可能不满意之前申报的价格。"

南京市房产部门近期明确表示,会严厉打击开发商捂盘惜售的行为,严重者或将被封盘。昨日记者已就富力尚悦居的捂盘事件向南京市房管部门反映,相关关人士表示,他们将调查核实,如果情况属实,将按照规定给予处罚。

无视相关规定 还要任性涨价?

南京市网上房地产数据显示,富力尚悦居今年1月30日领取销售许可证的8号楼,备案均价为17500元/㎡左右。而当记者询问置业顾问8号楼加推价格时,她表示:"价格将上涨一些,卖到18000~19000元/㎡的样子。"对比16500元/㎡的前期成交均价,单价欲上涨2000元/㎡左右。

近期楼市利好政策不断,领证不开的楼盘大多想涨价。那么开发商能不能涨价呢?根据物价局的相关规定,项目开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。但即将开售的8号楼领证并未满3个月,显然不满足申请调价的要求。

此外,记者调查发现,目前富力尚悦居周边楼盘毛坯均价为13000元/㎡左右,如果加上2000元/㎡的精装修标准,也才卖到15000元/㎡,在这样的情况下,富力尚悦居18000元/㎡~19000元/㎡的报价明显高于周边楼盘。

有业内人士表示,早已成为板桥最高价的富力尚悦居,还想在原先的基础上违规涨价,很有可能会成为相关部门的重点监控对象。南京市物价局相关负责人表示,对于一些价格明显高于周边、有价格虚高成分的楼盘,物价部门将开展成本调查,采取“约谈”等方式,督促企业合理定价。

有关富力尚悦居捂盘惜售、违规涨价等问题,本网将继续关注,请留意地产中国网"3·15亮剑行动"后续报道。(记者 刘敏)

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富力尚悦居涉嫌“捂盘待涨”
来源:地产中国网2016-03-01 09:32:00
近期,地产中国网记者接到网友投诉,称板桥的富力尚悦居,明明所有房源都已领了销许,却迟迟不开放销售。记者调查发现,南京富力尚悦居领证4月尚未销售,富力涉嫌捂盘惜售。
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