根据融360检测的最新房贷利率数据来看，2016年2月全国35个大中城市的首套房平均利率降至4.58，环比上月下降0.03%，继续创下历史新低。环比上月利率下降的有20座城市，上升的只有5城，保持不变的有10城，可见目前利率下行仍是主流趋势，且未来仍有进一步的下降空间。

        其中，广州降至4.22%，环比上月大幅下降0.22%，占据全国榜首；北京以4,25%的低利率紧缩其后，天津和上海以微弱差距分列第三和第四，无锡排名第五。

        值得注意的是，受降首付及契税调整等利好政策的影响，排名前3的城市，其首套房平均利率均已突破%4.30%以下，可谓史无前例，且排名第四的上海也达到了4,30%的历史低位。

        在四大一线城市中，北京、上海、广州均跻身前五，深圳以4.49%的利率排在第15位，虽然相比其它三城，利率相对收紧；但对比全国来看，仍处于平均水平之下，且环比上月下降0.01%，再考虑到深圳楼市持续火爆的状态，深圳的首套房利率仍有放松的趋势。

        另一方面，我们再来看全国各主要城市的首套房利率情况，天津首套房本月平均利率为4.28%，但已两个月没有发生变化，照此趋势发展，下月极有可能被上海反超；重庆、成都也以4.38%的低利率跻身前十；武汉则不降反升，环比上月增加0.01%，达到4.75%，高于全国平均利率0.13%；而其他城市，诸如南京、杭州、长沙等变化相对稳定。

        值得我们注意的是，沈阳、郑州、福州3座城市的首套房利率大幅下降，平均下降0.13%，已经低于或者接近全国的平均水平，有考虑在这3座城市买房的朋友可以考虑出手。

        此外，仍有合肥、南宁、乌鲁木齐3城在首套房方面没有任何利率优惠，不过乌鲁木齐的平均利率也终于降至基准利率，算是不大不小的惊喜吧

        35城首套房平均利率排行榜

        再来看下本月的最新银行房贷利率数据，宁波的中信银行以8折占据首位，且综合全国数据来看，其业务只在宁波展开，所以8折的利率优惠放眼全国也无人企及；汇丰银行则以8.2折的优惠牢牢把控着北上广深四大城市的首套房贷市场；8.5折的利率则为市场主流，35城中有13城的银行都可以拿到8.5折的利率优惠，值得注意的是，汇丰银行在苏州、杭州、重庆也占据着首套房利率的首位；乌鲁木齐、南宁、合肥仍旧没有任何优惠。

        另一方面，相比外资银行及商业银行的声势浩大，国有银行在首套房利率方面就显得“黯淡”很多，融360认为国有银行因其规模庞大，业务覆盖面广，所以房贷利率优惠普遍较高。以主流的8.5折利率为例，只有在青岛的建设银行可以达到这一优惠。

        35城首套房最低利率表

        所以，从排行中我们不难看出，折扣利率较低的银行以商业银行及外资银行为主，在楼市利好政策的刺激下，为了进一步抢占房贷市场，拓展优质客户这些银行会不断打出低价牌。从而证明，地方银行在利率市场化方面，反应更快，处理更加灵活。也使得各地方的购房者有更好的选择去匹配适合自己的银行房贷。（融360）