或能坐享周边城市“挤出效应”红利 无锡房子你想买吗?

来源:地产中国网 2016-02-29 09:28:00

 春节之后有关首付比、契税等政策的调整,在加速刚需入市的同时,也再度点燃了一些准投资者蠢蠢欲动的心。记者的一位好友在南京工作,这两天,他一直兴致勃勃地与记者讨论在无锡投资房产的意义和价值。的确,当其他城市的投资或居住的准入门槛太高时,无锡“房价洼地”的现状以及宜居城市的美名,自然吸引着大家前赴后继涌入当地楼市,坐享楼市“挤出效应”带来的额外惊喜。

“南京的房价可以用恐怖来形容。”这位好友这样形容到。他说,先不谈奥体、河西等明星板块房价的飞速上涨,直接跃上每平米4万、5万的平台。就连偏远的浦口江北,房价也是一天一个变化。今年1月份买的每平米1.4万,过完年就上2万的平台,这让购房者乐开花的同时,也让南京的天空飘满年轻人的眼泪。这位好友认为,南京投资房产门槛日益抬高,已无力问津。无锡倒是可以考虑。

巧的是,在上周末苏州某项目的看房车上,多位苏州的年轻购房者谈到在无锡买房居住的可能性。个别人甚至咨询起公积金跨城市使用的可能性。近两天,记者与多位业内老总交流过程中,也谈及南京、苏州高房价对于购房者的挤压外溢效应。对于在苏州西城工作的年轻有车一族,30分钟左右的车程,无锡不失为一个置业项。

事实上,从前年年底至今,一系列涉及房贷、首付比、公积金等在内的调控手段不断给楼市加码。全国楼市也在日益的催化中加剧升温节奏。时至2016年,种种迹象表明,房价的飞速上涨让深圳楼市已疯,上海楼市正疯,市场供不应求,一套房子10多人抢也不稀奇。在省内的苏州更是在去年创造了几个地王项目,直接拉动工业园区的房价走上2万以上的轨道。

历经多轮调控,无锡楼市独善其身。由于市场结构迥异,外来人口导入不足,尤其是库存量显着,使得无锡在限购以来的5年时间内都被喻为“死人的心脏”,上一次房价上涨还是在2009年、2010年,不少在此期间买在高位的业主大喊“吃亏”。即便如此,近几年,上海、福建以及省内周边城市的置业人群一直没离开过无锡市场。据说锡东新城一个在售的楼盘,卖出的10套房子里就有7套是上海人买的。有人不无夸张地形容:上海人在无锡买房就跟买白菜似的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比南京、苏州、上海等城市,无锡目前的置业条件除了具备实在的价格,还有另外两个优势。第一、周边几个城市的库存规模已经不多,从购房的选择性角度看,可供选择的楼盘并不多。而无锡无论是市区还是郊区,楼盘的供应总体是充裕的,对于购房者来说可选择性较大。第二、从居住本身来看,目前无锡围绕太湖等自然资源而供应的部分楼盘,总体绿化景观等资源较丰富,对于购房者来说能够享受度假性质的居住品质。这些是目前其它城市很难享受的资源。他还认为,在本轮楼市政策刺激环境下,能够坐享挤出效应,进而获得长三角部分潜在购房者的青睐。(江南晚报)
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