四盘齐推2500套,置业麒麟迎来抄底机会?

来源:地产中国网 2016-02-29 09:24:00

摘要:上周,麒麟板块纯新盘中粮鸿运放出9999元/㎡的起售价,此举抢客意向明显。记者调查发现,随着板块内中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲等楼盘的大量推新,四季度该板块内将推出超过2500套房源。尽管去年中海国际社区曾创下单盘单次销售1000余套的开盘高量,但对比其他板块楼盘几十套的“小步碎”推盘量,目前麒麟板块盘均超过500套的手笔,已堪称“海推”。

四季度麒麟将迎2500套新房上市

 

去年还仅有中海国际社区和启迪方洲两家楼盘的麒麟板块,今年迎来了四盘齐驱的局面,纯新盘中粮鸿云、中南世纪雅苑都预计在近期开盘。而各家的开盘量也都延续了去年中海和启迪的“海推”架势。

其中,中粮鸿云计划下周开盘,预计年内的推盘量为4栋楼约544套房源,“首次开盘一定不会少于3栋楼,”相关负责人表示,除了9999元/㎡的起售价外,开盘当天还会给出9重优惠,“但最终的优惠力度我们还在制定。”据他透露,目前项目已经有600多组意向客户,“我们在户型上很有优势,最多的赠送面积达到30㎡,最少也能赠送10㎡。”同样身为纯新盘中南世纪雅苑预计10月份首开,推出房源量在500-600套左右,相关负责人表示目前价格还没有确定。

而身为老盘的中海国际社区虽然放弃了单次千套的推盘模式,今年以来已经累计推出了1000多套房源,并且获得了超过六成的热销成绩。相关负责人表示,接下来到年底前,项目还会有1000条的推盘量。而启迪方洲也表示10月份推出月580套房源。

由此来看,四季度麒麟板块的四家楼盘将推出超过2500套新房源,如此巨大而密集的推盘量是否能够顺利去化?

 

一央企负责人称已做好“万全的准备”

 

事实上,上述2500套房源推出之前,今年麒麟板块已经推出了1500套房源,如此算来,单麒麟板块的4家楼盘今年就有超过4000套的上市量。如此庞大的上市量对于市场消化来说必然产生压力,而这在市场上也已经有所体现。

除了纯新盘在定价上迟迟难以抉择以外,老盘也出现过推出区位较差房源以降低销售单价的营销举动,区域房价整体有所松动。对于下半年的销售情况预估,中海国际社区相关负责人坦言,板块内楼盘的增多在提升区域热度的时候,必然会带来一部分客户的分流,“这个时候就要看各家楼盘的品牌含金量、产品、服务以及营销水平了。”他表示项目对未来的成绩有预期,已经做好了“万全的准备”。

对此,网尚机构总经理李智分析也认为,4000套的上市量对于麒麟板块来说并不乐观,“开发商集中,推盘量集中,居住人口又不像江宁这样的板块稠密,地缘人群的消费力比较有限。”他进一步分析称,板块内有不少央企楼盘,由于对开盘量和开发进度都有要求,导致板块供给增加。不过他也表示,也正是因此,开发商必须根据市场行情做好促销和应对,“对购房者而言也有可能会迎来不错的买房时机”。

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去年还仅有中海国际社区和启迪方洲两家楼盘的麒麟板块,今年迎来了四盘齐驱的局面,纯新盘中粮鸿云、中南世纪雅苑都预计在近期开盘。而各家的开盘量也都延续了去年中海和启迪的“海推”架势。
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