原标题：多家房企发布盈利预警 公司债再融资爆发

伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。在一二线城市火热,三四线城市遇冷的行情里,房企盈利状况出现分化,与此同时,国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快,但风险也在积聚。

伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。

2月24日晚,雅居乐地产控股有限公司(3383.HK,以下简称“雅居乐”)披露盈利警告,预期2015年股东应占溢利同比可能下降约70%,核心净利润将有可能下降约40%。

过往,雅居乐并未发布过此类警告。此前,另一家房企保利置业也发布了盈利预警。

另据路透社2月25日报道,雅居乐正筹措一笔33.15港元(4.30亿美元)的三年期贷款,资金用于再融资及运营资本。

在一二线城市火热,三四线城市遇冷的行情里,房企盈利状况出现分化,与此同时,国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快,但风险也在积聚。

亏损房企多布局一线外城市

出现亏损的房企大部分都深耕二三线城市。

据雅居乐公告显示,公司出现亏损的原因主要有两个:平均售价较以往低,使毛利率下跌;2015年下半年人民币贬值导致汇兑损失。

雅居乐方面表示,公司收入几乎全部为人民币,而相当部分的借贷为美元及港币。截至2015年12月31日,预计净汇兑损失已达到11亿元。

据其此前公告估算,去年雅居乐全年累计预售金额为442.3亿元,累计预售建筑面积507万平方米,平均预售价8725元/平方米。其2014年的全年均价为9625元/平方米,而2013年全年均价为11577元/平方米。

根据雅居乐报告整理,除广州、南京等一线城市和热点二线城市外,公司主要土地储备分布于中山、惠州等三四线城市,在云南瑞丽、腾冲、西双版纳等城市亦有大量土储。

业内人士认为,去年销售均价大幅下滑,表明雅居乐采取了降价跑量策略。

雅居乐的业绩下滑不是个例。2月22日,保利置业也发布了盈利警告。公告显示,公司初步评估管理账目及现有资料,截至去年年底,公司拥有人应占溢利录得亏损,具体数据将于2016年3月底公布。

保利置业表示,亏损原因包括收入减少及销售毛利率下跌造成销售毛利减少;发展中物业及持作出售物业的减值亏损;人民币录得净汇兑亏损;投资物业重估收益减少;及财务费用增加等。

预计首亏额度最高的中华企业,预计亏损24-25亿元。

中华企业公告显示,公司布局的二三线城市房地产市场持续低迷,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临相当大的压力,采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备,增加业绩亏损预测数额。

2月23日,新世界中国公布截至去年12月31日的中期经营数据,在业绩期内,公司物业销售应占经营溢利为8.19亿港元,较去年同期下跌38.2%。

截至目前,已经披露2015年业绩的房地产行业沪深上市公司有5家,业绩均为增长;其他披露业绩预告的89家房地产公司中,24家亏损,另有21家预降,44家预增,净利润最大降幅同比下降达6138.19%。其中,扭亏为盈的有12家,由盈转亏则多达21家。

中原地产的统计数据同样不乐观。加上香港上市房企,截至2月4日,有78家上市房企公布2015年业绩预告。这些企业中,业绩预告为预盈的有38家,占比48.7%,另有15家企业预期亏损,25家企业预期利润减少。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然2015年房地产是复苏的一年,但对于房企来说,利润率降低成为普遍性现象,部分房企甚至在持续亏损。

他认为,从全国房地产市场看,一二线市场升温,库存降低,但很多三四线城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然有风险。