沪拟再选两区试点二手房交易资金监管

来源:地产中国网 2016-02-29 09:00:00

原标题:沪拟推广二手房交易资金监管

在交易额大、交易时间较长的二手房交易过程中,买卖双方都可以选择将这些交易资金存入由政府官方牵头的二手房资金监管平台,待产权交易全部完成后,再转入卖方的账户。这种可有效规避存量房交易资金风险的全新监管模式,于去年7月起在松江率先试点后,取得了良好的效果。

早报记者从负责运营本市存量房交易资金监管平台的上海市房地产交易资金管理有限公司有关负责人处获悉,今年,上海将在总结松江试点经验的基础上,进一步扩大试点范围,并有望在全市房地产交易中心进行全面推广。“根据我们的计划,希望在第一季度能先选择两个比较大的区县房地产交易中心进行推广,但具体时间现在还没有最终确定下来。”上海市房地产交易资金管理有限公司相关负责人表示。

拟再选择两个区扩大试点

首付款、银行贷款、尾款,在交易额大、交易时间较长的二手房交易过程中,这些资金无论是直接交给卖方还是存放在中介机构,都存在一定的风险,由此引发的纠纷也层出不穷。近日,在媒体曝光的部分房产中介违规案例中,就有买家遭遇到将部分房款付给卖家后,被卖家用掉,待这笔二手房交易出现问题想要取消时,却无法收回首付钱款的状况。

为规避存量房交易的资金风险,减少二手房交易纠纷和消费者损失,自2015年上半年起,上海市房管局、市房地产交易中心牵头推广本市存量房交易资金监管平台,并自7月起按照“免费、自愿、安全、简化”的原则率先在松江区正式展开试点。而之所以会率先选择松江进行试点,是因为在松江区,各种类型的房屋都有,既有别墅等豪宅,也有高层、多层商品房,还有保障房等,具备可在其他区复制推广的前提条件。此外,松江区房地产交易中心的硬件条件也比较好,可以专门增设资金监管的咨询窗口和办理柜台。

“这个二手房资金监管平台,今年就将在全市范围内进行全面推广。”上述平台的有关负责人表示,根据计划,他们拟在总结松江试点经验的基础上,再选择两个较大的区县房地产交易中心扩大试点,“希望在一季度能够选定,但是现在还没有最终确定。”

宣传不够,知晓度不高

“无论是首付款,还是银行贷款或者尾款,我们都可以进行资金监管,但需要买卖双方共同签订资金监管协议。”上海市房地产交易资金管理有限公司相关负责人告诉早报记者,在交易过程中,交易双方在签订完二手房交易合同后,可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。之后,买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户,待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权),再通过监管专户,将监管的购房资金支付给卖方。其间,上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构,将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

据松江区房地产交易中心副主任侯磊介绍,二手房交易流程一般为:签订合同并支付首付款后,买卖双方来房地产交易中心办理审税、产权交易等手续,交易中心在受理后,就是审核、登记簿记载、打证、发证,如果买方有贷款,则银行在买方拿到产证和抵押证后,再放款给卖方。而在资金监管模式下,买卖双方只需在交易中心完成过户手续后,银行即可凭借交易中心出具的收件收据将购房者申请的贷款打入资金监管账户,由资金监管账户在交易中心核准登记后,打入卖方账户,缩短了贷款放款的流程。

虽然第三方资金监管平台可以有效降低买卖双方在二手房交易中的资金风险,但早报记者在采访中发现,由于事先宣传不够,市民知晓度并不高,很多购房者在到达房地产交易中心后,才知道有这项服务,而在此之前,首付款都已经付给卖方,若选择银行贷款资金监管,又要重新走银行贷款审批流程,费时费力。因此,大多数购房者都选择了放弃。

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今年,上海将在总结松江试点经验的基础上,进一步扩大试点范围,并有望在全市房地产交易中心进行全面推广。“根据我们的计划,希望在第一季度能先选择两个比较大的区县房地产交易中心进行推广,但具体时间现在还没有最终确定下来。”
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