一线房价暴涨因流动性注入 拐点或不用等太久

来源:地产中国网 2016-02-29 08:59:00

北上广深等一线城市房价暴涨的原因何在?暴涨情形还能持续多久?会不会像去年的股市一样,在暴涨后迎来暴跌?

2月28日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访了摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊。章俊认为,在全国房地产去库存的大背景之下,一线城市房价温和上涨才是健康、有利的。但近期一线城市房价却增长过快过猛,已有“失控”迹象,目前的暴涨是很难维持也有极大风险的。”章俊预测,今年一线城市可能加大限购力度、收紧贷款,以防止房价上涨过快,“理想的状态是回归平稳或者温和上涨的状态,但也不排除会有小幅下调的可能。”

流动性又没有注入实体经济而是进了房地产

这一轮一线城市房价如此暴涨的原因何在?

章俊认为原因有二。首先便是是因为货币信贷的大幅上升。

央行最新数据显示,1月整体金融数据大超预期,当月新增人民币贷款增加2.51万亿,创下单月纪录新高。虽然,1月信贷数据的激增与春节效应有着一定的关系,而央行本身也表示,一般不会对一月的数字作过分的反应。但章俊认为,货币信贷的巨幅攀升或与一线城市房价迅速膨胀有着密切关系。

“这一轮一线城市房价的飙升其实很容易让大家联想到2014年底到2015年股市大幅上涨的情形。当时股市上涨一个很大的原因便是因为有大量流动性注入了股市。”章俊分析,当前的情形也十分相似,释放出的大量流动性并没有进入实体经济,而是流向了房地产市场。

“同时,居民本身也在思考如何配置手里的流动性,但现在,股票和P2P产品很多人都不敢买,对于居民来说就遇到了个人资产配置的困境,而大家普遍认为相对安全的还是房地产投资。”章俊说。

“三线城市刚性需求很低,如果要消化库存更多地依赖于改善性和投资性需求,但后两者被激发的前提是:必须对资产增值有所预期。”章俊分析,一线城市房价历来是二三线城市房价走向的风向标,在二三线城市库存高企、难以消化的困境之下,北上广深等一线城市房价一路上涨无疑是利好于去库存的,“我想这或许也是去年部分一线城市房价已经飞涨,但政府并没有马上出手调整的原因。”

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章俊认为,在全国房地产去库存的大背景之下,一线城市房价温和上涨才是健康、有利的。
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