北京单价60万学区房突遭下架 业内称没有产权

来源:地产中国网 2016-02-29 07:48:00

(原标题:北京单价60万学区房突遭下架 “多校划片”所致还是另有隐情?)

没有最高,只有更高。早在2014年,汤臣一品成交了一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源,成交均价突破了23万元/平方米,总价和单价双双刷新了彼时上海新房住宅成交纪录。

随后,上海黄浦湾又爆出了令人咂舌的38万/平方米的最高单价。但黄埔湾并不孤单,近日从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院,单价36万元起,最高50万元/平方米,单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间,50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。

但这一价格又被秒杀,就在2月27日,《每日经济新闻》记者在链家网上,看到北京一处二手房,报价超过60万元/平方米。

令人惊叹的是,这一房源就在28日,被突然下架。

单价60万元学区房下架

根据链家网的信息,该二手房位于北京市西城区文华胡同,属于北京实验二小的本部学区房,同时也是不限购的平房,临近地铁站。报价380万元,面积只有6平方米,单价为612904元/平米。

对于该房源下架的原因,链家经纪人表示,这种房子不能上市交易,因为是租赁国家的产权,即使用权房,没有产权,不能过户。

这位经纪人表示,其实上述房源即便是报价70万元/平方米,也是有人问津的,因为面积小且总价支出较低,并且购房者的子女能入读附近的北京实验二小。“之前有过60万元/平方米价格的意向成交,但是后来业主不卖了。”

《每日经济新闻》记者又查询到链家网上挂牌的文华胡同区域的另外一套学区房,面积15.75平方米,售价610万元,单价也已超过38万元/平米。

由于北京的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又很大,“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房,孩子便可以有资格进入重点学校读书。而北京第二实验小学,乃百年名校。

据了解,实验二小的学区范围除了文华胡同外,还有文昌胡同。早在2014年7月份,文昌胡同一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元,单价高达34万元/平方米,几乎超出了当时北京最高端的一手楼盘的售价。钓鱼台七号院、霞公府等知名豪宅,与这间小房子比,简直“弱爆了”。

上述经纪人表示,如果不是完全考虑在实验二小就读,建议考虑小院西巷的平房,对应的是宏庙小学学区房。经查询,小院西巷目前有套22平方米的平房在售,报价480万元,单价也超过21万元/平方米。

那么该区域内非学区房的平房售价是多少?上述经纪人表示,宏庙小学向北的非金融街区域,平房的单价在12万~13万元/平方米,但金融街区域的平房基本上都带学区,其中宏庙小学学区房单价20多万元/平方米,目前实验二小的学区房大多在40万~50万元/平方米之间。

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没有最高,只有更高。早在2014年,汤臣一品成交了一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源,成交均价突破了23万元/平方米,总价和单价双双刷新了彼时上海新房住宅成交纪录。
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