上海链家被曝出售银行抵押房产 诱导消费者签署“高利贷”协约

来源:人民网 2016-02-28 16:56:00

  昨日,上海消保委新闻通气会上曝出一则买房纠纷从而折射出目前房屋中介交易市场的乱象。

    据现场陈述,购房者黄先生通过链家中介买房,竟买到遭到银行抵押的房产,在购房者得知房源被抵押后,链家继而诱导黄先生签订高利率的借款协议来偿还房贷,而在房屋进行过户时又要求黄先生将其父母的房子进行抵押。

    “首付付了280万,不仅房子没买到,更夸张的是该房产还被法院查封的房子,房东欠外债高达1.5个亿,还要拿走我父母的房子,链家竟然把这样的房子卖给我!”黄先生哭诉自己的买房遭遇。

    针对黄先生的遭遇,链家称,房源目前已经完成交易过户手续,后续会认真完成交房等服务。

    一波三折:买到“抵押房”并背上“高利贷”

    黄先生称,去年8月,为购买婚房,在上海链家房地产经纪有限公司销售人员的介绍下,看中了一套位于虹口区的房产。在中介人员告知有多名客户有意购买的催促下,黄先生签署了居间合同,并支付了意向金,以400万元的价格迅速与房东签署了房地产买卖合同。

    黄先生说链家房产中介的工作人员反复告之,房东的信用很好,只是该房屋名下有按揭贷款,不会对后续购房产生任何影响。然而在签订合同后,中介人员告知黄先生该房产竟然有100万元个人抵押和240万元银行抵押两笔。

    “在我买房子前你怎么跟我说,(此房)只有按揭呢?”,上述中介人员表示“按揭就是抵押”。

    经过协商,着急买婚房的黄先生,愿意先行支付130万元给房东让其还清银行抵押款从而能够继续进行交易。但是,令黄先生没想到,在到账后,房东却将这130万元挪作了他用。

    自此,黄先生感觉受到了欺骗,向链家提起投诉。链家答应以公司名义垫资110万元来偿还银行抵押贷款。但是,双方约定的贷款利息月利率高达1.6%,是同期同档银行利率的4倍。

    在协议达成后,链家地产的工作人员又告诉黄先生,该房的抵押贷款早在去年3月份就已欠息逾期,其本金加利息、罚息已经远远超过了240万元。而且,在后续的日子里,该房产被浦东、虹口等三家法院连续查封,房东欠外债高达1.5个亿。

    待到2个月后法院撤销查封,等黄先生提出要链家继续履行合同进行房产交易过户的时,链家却表示因为房产要顺利过户,该房产他们名下的抵押要撤销。但由于该房产已被查封,且房东根本没有信用可言,链家不能承担被查封的风险,黄先生如果要继续完成交易,可拿父母的房子等等价物品做抵押担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。

    黄先生在现场哭诉,“我对不起他们,一个孩子买房要让他们这样的老父老母不仅花光了所有的积蓄,还要承担这样的风险!”

    无独有偶,黄先生的遭遇并非个案,现场另外的购房者庄先生也遭遇了同样的购房经历,先是链家引导其购买已经被抵押房源,而后购房者得知房源不仅向银行抵押,而且房东还将此房源向链家工作人员抵押从而获得贷款来购买新房,而在交易正在进行时,链家又将房屋加价进行“二次销售”。

    对此,链家方面表示,在居间服务中确实存在服务问题,并将于业主进行进一步沟通并通过合法程序解决。

“高利贷”质疑:中介机构是否能介入金融产品?

  在上述的购房案例中,链家在交易过程中向购房者推介了短期贷款,而且贷款月息利率达1.6%,是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。那么房产中介是否有资质推出金融衍生品,其又由谁来监管呢?

  上海沪中律师事务所高级律师董敏华认为:“链家是一个房产中介服务机构,其并没有提供金融产品的资质。”

  而我国的《银行业监督管理法》有相关规定,未经中国银监会批准,任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。

  据《东方网》引述,住建委房地产市场监管处相关负责人说,目前对房产中介公司推出的金融衍生品监管正在与金融监管部门沟通,尚处于调研阶段。针对消费者希望推进的资金监管平台问题,将会进一步加强公共服务能力和对消费者的宣传。

  该负责人说,房产中介行业目前由以前的准入制改为备案制,作为行业监管部门,住建委并没有执法手段和执法部门,一般只能通过交易过户环节的密钥上进行监管,对中介的种种违规行为缺乏有效的监管手段。

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