【地产中国网•原创报道】猴年伊始，孙宏斌已在并购江湖上频频扫货。

日前，孙宏斌携融创中国以并购的方式攻入郑州市场，砸下7.54亿元，将郑州美盛旗下中牟美盛70%股权连同债权揽入怀中。收购完成后，郑州美盛持有中牟美盛余下的30%股权，中牟美盛将成为天津融创奥城的间接非全资附属公司，其财务业绩将被综合入账至集团财务业绩。

据了解，中牟美盛主要从事郑州市郑东新区白沙地块的开发，因而天津融创奥城将持有郑州市郑东新区白沙地块的开发权。该地块位于郑州市郑东新区郑开大道沿线以南，雁鸣路以东，白沙组团，郑开一体化核心区位。主要开发作住宅和商业，总占地面积约为25.82万平方米，预计总建筑面积为59.21万平方米，预计总可售面积为57.82万平方米，均尚未出售。

对于并购，融创有其标准。从过往收购的经历来看，孙宏斌历来不做亏本的买卖。“新区开发一直是中国城市发展的重要模式和房企的主战场。本次融创获取白沙组团项目和地块，走的是外来实力房企效率较高的收购模式。”RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东表示，白沙项目具备体量和容积率优势，能够打造大盘和产品标杆项目，对品牌首次亮相有较大帮忙。

融创中国方面则表示，集团一直坚持在中国市场的区域深耕战略，已经布局中国的主要一线和核心二线城市。郑州作为河南省的省会，其经济活跃、交通便利、人口汇聚能力强，发展潜力巨大，是融创一直关注并看好的城市。“合作协议项下拟进行的交易及据此拟进行的收购事项，将使公司成功布局郑州，进一步完善公司区域布局，增加土地储备。”融创方面相关人士说。

就在本月，融创还拿下北京两个老牌别墅项目：昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅项目，合计收购独栋别墅260栋。

而在这之前，因对佳兆业、雨润的收购经验让融创对本轮项目的收购比较谨慎。此番两次成功收购，必然对孙宏斌以及融创团队在收购谈判上起到提振作用。

2015年，地产“狂人”孙宏斌在并购场上，屡当“白衣武士”，但屡次失手。而后起之秀的许家印，却勇当并购元年的急先锋，无论在并购金额还是数量上，都远超老孙。

而今年以来，在许家印尚未出手之际，老孙就以接二连三出猎，并斥资近160亿元，斩获了数个战利品。

“前两年因收购绿城、佳兆业牵扯精力较多，拿地拓展并不多，现在积极寻求有一些较好的二线城市，符合融创的发展战略。” 克而瑞研究中心高级分析师房玲说。

“这对于融创改变过于集中一线城市或东部城市的投资，有积极影响。”一位业内资深分析人士称，其用于收购的资金规模较大，和其过去两年收购频频失利、项目补给节奏过慢等有关系。

在上述业内人士看来，今年对融创而言应是一个力主大扩张的一年，股权投资和传统地产开发等策略运用可能会并行，这对于融创增加优质土地资产和项目资产有积极作用。

与许多聚焦一线城市的房企不同，孙宏斌还为融创增加了二线城市的砝码。除此次进驻的郑州外，融创还先后进入海南、武汉、西安、成都、济南、南京等城市。

不过，此前孙宏斌明确表示不会进入三四线城市，将继续在有潜力的一二线城市深耕房地产。而对于城市和项目的选择，会更加谨慎。

“并购背后的风险也会比较大。”上述业内人士认为：第一，寻找并购标的其实有很大的成本或风险。对于融创来说，此前几次并购失败也可能会使得其他合作方对其并购策略产生疑问。第二，并购本身能够成功也值得商榷。尤其是2016年房企的资金环境相对宽松，此类并购资金的吸引力不大，对融创来说，可能在甄别优质和性价比高的项目方面会有困难。

在楼市去库存大战打响之际，亦开启了大并购的序幕，孙宏斌、许家印等猎手已驱马进场，谁将夺得“王冠”，考验的不仅仅是射术，还有胯下的马力。