房企与中介合力去库存

中央经济工作会议提出，2016年的经济五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。从目前的情况来看，无论是房产中介提供的金融服务，还是地产商的主动转型，都为房地产去库存提供了可借鉴的经验。那么在化解房地产库存压力方面，房地产商和中介机构还可以在哪些方面发力呢？

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，发展房地产租赁市场是有效去库存的重要方式之一。通过租赁来去库存是一种较好的商业模式，传统房地产企业从售楼方转变为租房供应商，对市场供应结构的改善起到积极建设作用。

广发证券房地产行业首席分析师乐加栋在研究报告中表示，购租并举是化解房地产库存的重要举措之一。国家提出鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，出租型物业比较容易与金融工具相结合，在出租或长租公寓方面，拥有房源供给、物业管理和金融运作能力的房企将率先受益。

“推动房地产租赁市场规模化发展，为传统房企提供了一种转型方向。此举有利于降低消费者的购房压力和消费成本，使他们的长期购房贷款压力转化为较为短期的租金压力模式，在解决库存压力的同时，也为房企提供了全新的盈利模式选择。”原中国房地产业协会副会长朱中一表示。

其实，在购租并举方面，不少房地产相关企业已先行一步。作为我国首家连锁集中式长租公寓运营商，目前魔方公寓的门店数量已经超过100家。魔方公寓CEO柳佳介绍说，该公司正通过打造以公寓为核心的生活服务平台，着力构筑全新的住房生态圈，并通过租赁模式有效服务去库存战略。去年12月，魔方公寓通过对租住人群的特性分析，定义了名为“独联派”的公寓租住生活方式，诠释了“爱独立、也爱联合”的生活主张。

此外，房地产中介机构在去库存领域也发挥了不少作用。“在去库存领域，中介首先做的是个撮合、服务的生意，作为买卖交易的居间服务者，更不应该借由信息优势去投机炒房、囤积房源，而是要把行业中的潜规则一步步变成明规则，信息透明、踏踏实实地帮客户完成买卖房服务。房地产中介应该不断完善自己，努力做到这些。”邓薇直言。

“中介提供的居间服务是房地产去库存领域的入口产品。所以，理应让这个服务产品更透明一些、效率更高一些、用户更满意一些。房地产中介应该不断提升自身服务水平，在直接去库存方面多销售些一手房，在间接去库存领域多销售些二手房，以带动整个领域产业链更加完善。”赵秀池表示。

来源：中国经济网