全城2万元/㎡以下房源还剩几个区域?

来源:地产中国网 2016-02-26 09:18:00

春节过后,南京各大板块都在酝酿新一轮的涨价。包括江宁、江北、仙林湖以及城北在内的曾经偏刚需的板块内,均有楼盘售价突破“2字头”。

那么,除了禄口、六合、板桥等房价仍处于低谷的远郊板块外,刚需购房人在南京还有什么更适合的置业区域呢?就此,记者展开了调查。

全城难觅2万元/㎡以下房源

在经历房价疯涨的2015年之后,2016年初的楼市涨势不减。而随着各家楼盘的纷纷涨价,刚需族在南京置业的选择也越来越少。

根据网尚机构提供的数据(不包括高淳、溧水),在2016年2月份,各大板块中,已售房源均价突破2万元/㎡的包括了城北、城东、城南、城中、河西五大板块。只有江宁以14653元/㎡、浦口以13943元/㎡、六合以6945元/㎡、仙林以18974元/㎡的均价暂时还没有越过2万元/㎡的红线。

但从市场的实际反映来看,在仙林,继1月30日万达茂新推房源实际均价达到19000元/㎡后,板块内楼盘纷纷表示要在年后涨价。包括万达茂、金地湖城艺境、星叶枫情水岸、高科荣境在内的楼盘纷纷表示下批房源均价肯定超过20000元/㎡。可以预见,仙林也将成为下一个告别2万元/㎡以下时代的板块。

同样,虽然浦口板块显示的目前已售房源均价是13943元/㎡,但在珠江镇区域,包括华润国际社区、世茂荣里、正荣润江城在内的大多数房源在售或预计推新房源均价都超过20000元/㎡。在江宁,九龙湖以及百家湖核心板块内,包括新城玖珑湖、万科翡翠华庭在内的一批楼盘均价都稳超2万元/㎡。

这样看来,除了网尚机构统计数据中的城北、城东、城南、城中、河西五大板块,今后想要在江宁、浦口以及仙林买到20000元/㎡以下的房源也不是一件易事。

刚需买房成本已达120万-160万

在传统观念中,刚需族在南京买房的总价应该控制在100万元以下。但是在房价不断上涨的趋势下,购房成本也在不断攀升。

以2015年为例,据统计,2015年南京新建商品住宅均价为15788元/㎡,这一价格较2014年同期上涨9%。另一方面,据相关数据统计(包含高淳和溧水),截至2015年12月30日,最受南京人青睐的是面积段在80—100㎡的刚需户型,成交套数48344套,占总成交套数的42.34%。

如果按照南京去年住宅均价和南京人最青睐的80-100㎡刚需户型计算的话,即使是在2016年南京房价不继续上涨的前提下,刚需在南京置业的总房价也得要120万-160万元。而如果按照网尚机构统计的南京全城在售房源的均价来计算,这样的总价在南京置业的选择余地已经非常小。

难道刚需在南京买房真的只能选择禄口、六合、板桥这样的远郊板块吗?对此,有开发商坦言,对于刚需购房人来说,不仅要买得起房子,居住的便利性同样很重要,“不妨选择一些还没有很热的区域或者楼盘,在价格没有过度提前透支的前提下,房子未来也会有一定的成长性。”南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华也表示,虽然总体来说,刚需买房越来越远,但是从居住角度来说,刚需买房时要考虑到通勤距离等因素。

桥北、铁心桥、麒麟或还可“捡漏”

因此,以市中心为核心,考虑出行距离、居住便利性以及房价等综合因素,刚需目前在桥北、铁心桥以及麒麟板块或还可“捡漏”。

在桥北,苏宁天润城和威尼斯水城在售房源均价约在12000元/㎡,其中天润城在售户型面积从89-130㎡不等,威尼斯水城近期加推房源在85-125㎡。此外,弘阳时光里预计3月份加推65㎡、75㎡和92㎡房源,项目前一批房源的销售均价为12600元/㎡,“新推房源的价格还没出来,可能会卖到14000元/㎡。”同样,弘阳爱上城在2月20日刚推的房源均价卖到了14800元/㎡。

在铁心桥区域,少有关注的莱蒙水榭阳光以及建发善水湾价格也有所微涨,莱蒙在售11层小高层,户型面积为110㎡和128㎡,折后均价16000—17000元/㎡。建发善水湾预计后期推出80-130㎡新房源,目前均价尚未确定,“去年年底我们在售房源的均价是15300元/㎡,后期应该会有一定上涨。”相对其他区域,这两个楼盘的均价涨幅有限,并且都是在今年6月份就可以交付的准现房。

此外,受板块利好兑现影响,麒麟板块在很长一段时间内价格都没有太多上涨。如今板块内已经有项目表示要突破20000元/㎡的均价,但是启迪方洲和中粮鸿云目前仍保持着15000-16000元/㎡的在售均价。而计划加推洋房的中海国际社区,均价也将在18000元/㎡左右。

苏宁江北公司副总王越分析认为,目前各个板块的价格都在提升,购房人要清晰判断,选择区域利好板块,其后期价值提升区间较大。吴翔华则提醒购房人,不要对“捡漏”抱有侥幸心理,便宜的房子都有便宜的原因,可能存在商业、教育或医疗等配套跟不上的情况。(现代快报记者 杜磊)

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