地方商品房库存高企 符合条件可100%替代保障房

来源:地产中国网 2016-02-26 09:10:00

商品房库存高企之下,城市棚改安置方式正在经历从之前的“补砖头”和“补人头”并重,转为逐渐以货币补偿安置为主。

根据前期积累,住建部所提倡的货币化安置途径已经确定,主要包括三种方式,第一种方式是政府搭建平台,居民与开发企业直接对接选房;第二种方式是政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房。第三种是老百姓(603883,股吧)拿到钱自主选择。

21世纪经济报道记者梳理发现,截止到目前,多地政府出台力推棚改货币化的执行细则,通过税收优惠减免、货币补偿奖励等方式鼓励货币化安置,货币化安置比例已经不断提高。

在原住建部政策研究中心副主任王珏林看来,棚改安置房需求无疑属于刚需的一种。

商品房库存高企的背景下,住建部正研究打通商品房和安置房的通道,把棚改安置房的经济动能转至商品房,以确保实现打造多元化的住宅供应体系,去库存和稳定楼市和促进经济增长等一石多鸟的作用。

打通商品房库存渠道

2014年底的一系列楼市托底政策效果正不断显现。

根据国家统计局数据,全国商品房销售面积增速在今年4月首次转正后,保持持续增长的势头。

不过,在王珏林看来,在高库存的背景下,下一步楼市回暖的命题如何持续,仍需考量。

根据国家统计局的数据,截至7月末国内商品房待售面积66259万平方米,同比上涨20%。

“虽然楼市趋稳,但高库存命题仍在。”在王珏林看来,抓住真实的住房需求,才是确保销售端的有力保证。这也和本轮以释放自住和改善性需求的政策初衷吻合。

棚改安置房的需求无疑属于刚需消费的一类,除了补“需求”,以棚改为核心的保障房建设,也是对冲房地产投资下行,稳定经济增长的重要举措。

根据住建部网站,截至8月底,全国棚改开工452万套。按照单套50平,每平米投资2000元来看,已经产生2.3亿平方米建筑面积的住宅需求,拉动了4520亿元的投资额。

或也因此,稳定房地产市场和确保保障性安居工程任务,作为住建部2015年的两大重点任务,终于找到一个支点,紧跟多年的棚改建设模式悄然生变,由实物建设为主转为货币化补偿方式为主。

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