原标题：热点二线楼市上演做多行情 “黄金二线”崛起？

诡异的房价

近来，以上海为代表的并未受到去库存政策“恩惠”的一线城市房价出现了明显上涨，而今正在向部分二线城市蔓延，但是仅仅是部分二线城市，本专题暂且称之为“黄金二线”，这些城市去库存压力较小，在信贷放量、政策推动下，自去年下半年以来，房价已明显上涨。

不过，仅仅靠一线和部分二线城市的楼市火爆，可能难以提振全国楼市。而且，调控出现了难题，一线城市的房价普遍非常高，决策层并不希望吹大这些城市的泡沫，但这些城市房价却快速上涨。而三四线城市面临的去库存压力，仍难化解。

正如本专题中记者观察所指出的，房地产去库存不能简单靠购房补贴等短期政策维系，需要一套系统性的长远政策，推动城镇化建设、培育地方有竞争力的产业，增加公共服务投入以吸引人口流入，这才是根本之道。

本报记者 张晓玲 实习记者 周智宇 深圳、广州报道

导读

包括南京、杭州、佛山、厦门、合肥等在内，一批位于核心经济圈的二线城市，似乎正在迎来他们楼市的“黄金时代”；与此同时，楼市出现了分化中的分化，即二线城市阵营内部的分化，一些城市将沦为“垃圾二线”。

伴随深圳、上海一线楼市的疯狂，部分二线楼市也已在涨价通道中奔跑。

直接原因是，包括非限购城市首付下调至20%，契税、营业税减免等在内的高强度去库存政策不断推出，在二三线城市的反应更为显著。

诸多业内人士及开发商分析，利好政策让市场“统一吃药”的结果，激发了热点二线城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至可能大涨。

包括南京、杭州、佛山、厦门、合肥等在内，一批位于核心经济圈的二线城市，似乎正在迎来他们楼市的“黄金时代”；与此同时，楼市出现了分化中的分化，即二线城市阵营内部的分化，一些城市将沦为“垃圾二线”。

对比政策出台的坚定和大手笔，众多的房地产从业者在政策驱动中惶惶然前行。笼罩在房地产业内人士心头的一个疑问是，这一轮政策放松带来的效果会否持续？它将是中国经济刺激房地产消费“最后的晚餐”吗？

南京领头的楼市“黄金二线”

刚出台不久的契税、营业税减免政策，在第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可看来，其带来的市场反应，或多体现于二线城市。

2015年中至今，二线城市表现最亮眼的非南京莫属。

2015年南京全年商品住宅成交量1278.7万平方米，成交金额达到1934亿元，均创下历史新高，超过了一线城市中的广州。

成交火爆推动南京楼市价格连续20个月环比上涨，中指院百城价格指数数据显示，2016年1月，南京新房均价已涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，同比上涨8.9%，在二线城市中仅次于厦门的22445元/平方米。

21世纪经济报道了解到，目前南京市场多个项目已在提价，其中有河西地块楼板价突破4万元/平方米的刺激因素。

另一个二线城市（就经济实力而言）样本佛山，1月均价8800元/平方米，环比上涨0.84%，同比上涨2.17%。

春节后，佛山多个项目酝酿涨价。继恒大2月18日拿下广佛交界地王后，该地块周边及广佛交界各大项目纷纷调价，每平米涨价1000-3000元不等。

据佛山中原公布的数据显示，上周（2.15-2.21）佛山全市一手住宅成交1418套，成交面积达15.23万平方米，成交均价为8198元/平米，环比上涨8%。

1月份，其他二线城市房价同比上涨超过10%的还有武汉、东莞、合肥等地。

与此同时，二线城市内部，却出现了明显的分化，百城价格数据显示，1月份福州、长沙、重庆、成都、沈阳新房均价环比、同比都是下跌状态。其中，福州环比下跌1.89%，同比更下跌11.72%。

经济学家马光远指出，2016年全年房地产政策将维持宽松刺激，以南京、合肥、苏州、杭州、厦门、三亚等为代表的重点二线城市，房价大涨的概率极大。同时，福州、郑州、成都、温州、天津等城市并不具备大涨的条件。

一家在全国布局广泛的大型房企内部人士更对21世纪经济报道透露，其公司内部已经决定逐渐退出部分二三线城市，尤其是那些“会下大雪”的地方，如东北三省和内蒙的大部分城市。在这些区域只是“存地去化，存量销售”。

马光远认为，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价至少还有10%的涨幅。