原标题：越秀房托资产规模达293亿 国内REITs落地可期？

作为全球首只投资于内地物业的REITs（房地产投资信托基金），在港上市已满十年的越秀房产信托基金2015年交出了一张不俗的成绩单。

2月23日，越秀房托发布2015年年报。数据显示，2015年，越秀房托的总资产已由45亿元跃升至293亿元，资产规模已进入亚洲房产基金前列。其旗下物业整体出租率也达到了97.3%。

去年随着相关政策逐渐明朗，迟迟未能在国内落地的REITs也再次成为金融市场的热点。更有券商机构指出，随着REITs在内地发展提速，其将有望成为除股票、债券、货币以外的第四大金融资产。

此番背景下，先行试水的越秀房托，或将为处于起步期的内地REITs提供借鉴经验。

越秀房产基金样本

年报显示，2015年，越秀房产基金收入总额按年上升8.8%至人民币17.1亿元，物业收入净额增加10.2%至人民币10.88亿元。投资物业组合之估值达人民币275.74亿元，较2014年底上升17%。基金可分派总额（包括额外项目）达人民币7.043亿元，按年上升6.3%。

支撑以上业绩表现的是越秀房托所持有的优质物业。截至2015年12月31日，越秀房产基金所持有的产权面积合计约743106.2平方米，可供出租总面积487324.3平方米，共持有7项物业，而这七大物业均位于一线城市的核心区域，整体出租率达97.3%，按年上升2.2%。

此外，出色的运营能力也功不可没。2015年，越秀房产基金针对其旗下不同的物业采取不同的管理策略。得益于此，其旗下七个项目的出租率和租金都有不同程度的提高。在广州甲级写字楼新增供应倍增的情况下，其业绩收入的重点广州国际金融中心年出租率仍达到97.3%，上升6.5%；全年创收达10亿，同比增长4.1%。

对于新收购的物业上海宏嘉大厦，越秀房产基金执行董事林德良介绍称， 由于该项目靠近未来的上海证交所，越秀房托对其定位十分清晰，目标客户是成长型金融行业。该项目四个月业绩达到4300万，期末租金上升了7%。

越秀房地产信托基金总裁刘永杰透露，未来越秀房托将更加积极地拓展投资收购。他指出，越秀房托的收购有两个原则，一是标的是分布在一线城市或核心二线城市核心地段的优质物业；二是标的业态主要包括写字楼、批发市场、好的公寓，同时也不排除收购综合体。

而相较偏低的融资成本也为越秀房托收购优质标的提供保障。资料显示，2015年，越秀房产基金借款平均利率由年初的4.46%降至3.42%。21世纪经济报道记者查阅相关资料发现，即使在国内房企融资成本不断下降的背景下，越秀房产基金的借贷成本也低于国内房企的平均水平。