房企加速转型 2016楼市打响“去库存大战”

来源:地产中国网 2016-02-24 09:21:00

一线城市房价难降

尽管三四线城市去库存压力明显增大,但对于一线城市而言,房价2016年继续上涨已经成为大概率事件。

1月18日,2015年12月份70个大中城市房价指数出炉,延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示,有21个城市房价同比上涨,其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨,上海、北京、广州以18.2%、10.4%和9.2%的同比涨幅排在前几位。

“中国楼市是一个分化的市场,比方说一线城市,20年之内一定是不断上涨,原因就在于土地供给有限,人口还在不断流入。”王健林如此预测。

据悉,2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。而随着楼市进一步分化,房企拿地更加集中于大中城市,竞争激烈进一步推高地价,高地价将导致高房价,2016年大城市房价上涨依然是大概率事件。

日前,《国际金融报》记者从由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上了解到,作为高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师的哈继铭,他的观点同样是,“在未来一段时期里,中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺,甚至上涨”。

当被问及人民币贬值,一二线城市楼市是否会大幅度地跳水时,哈继铭的回答是“不会”。他认为,中国很有可能会加强资本管制,同时继续放松货币政策,包括降息降准。但现在股市的基本面和2000年左右的时候相比还要差,而债市现在又很贵,“你的钱出不去。股市让大家害怕,债市又太贵,还能去哪呢?又不能老买美元和黄金。”所以,哈继铭的结论是:相当一部分还是会流入房地产,尤其是超大城市的房地产,“因为那里的房价供求关系是比较健康的,而且也是未来城镇化最容易吸引人口增长的地方”。

对于三四线城市的房价,哈继铭表示并不乐观,“那些地方库存已经很大,且并不是城镇化人们的首选城市,鼓励农民工在那里买房,我觉得难度很大,真买得起的人可能宁愿到一二线城市去,因为那里有更好的就业机会、医疗和学校。”

此前,住建部部长陈政高在向地方政府部署2016年重点工作时,曾明确向地方政府表示,2016年将强化房地产市场调控的地方政府主体责任,改进房地产调控方式,分城施策、分类调控。

其实,早在2014年3月两会的政府工作报告中,就已提了“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。

2014年3月之后,相关部委和地方政府,也确实落实了“分类调控”,比如在多数城市放开限购的同时,四个一线城市却没放开;在放松房贷和限外的部委政策中,没包含一线城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前各地在密集发布“去库存”政策,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。当然,各地政策的力度将会不同,分城施策是未来楼市政策的主要特点。一些库存消化周期短于12个月的地区,可能还会加大土地供应,以平抑房价。

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房企加速转型 2016楼市打响“去库存大战”
来源:地产中国网2016-02-24 09:21:00
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和,三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩,所以,2016年这种两极分化的趋势还将持续下去,同时,全国楼市的去库存压力仍然很大。
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