一线城市房价难降

尽管三四线城市去库存压力明显增大，但对于一线城市而言，房价2016年继续上涨已经成为大概率事件。

1月18日，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%和9.2%的同比涨幅排在前几位。

“中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。”王健林如此预测。

据悉，2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。而随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，2016年大城市房价上涨依然是大概率事件。

日前，《国际金融报》记者从由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上了解到，作为高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师的哈继铭，他的观点同样是，“在未来一段时期里，中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺，甚至上涨”。

当被问及人民币贬值，一二线城市楼市是否会大幅度地跳水时，哈继铭的回答是“不会”。他认为，中国很有可能会加强资本管制，同时继续放松货币政策，包括降息降准。但现在股市的基本面和2000年左右的时候相比还要差，而债市现在又很贵，“你的钱出不去。股市让大家害怕，债市又太贵，还能去哪呢？又不能老买美元和黄金。”所以，哈继铭的结论是：相当一部分还是会流入房地产，尤其是超大城市的房地产，“因为那里的房价供求关系是比较健康的，而且也是未来城镇化最容易吸引人口增长的地方”。

对于三四线城市的房价，哈继铭表示并不乐观，“那些地方库存已经很大，且并不是城镇化人们的首选城市，鼓励农民工在那里买房，我觉得难度很大，真买得起的人可能宁愿到一二线城市去，因为那里有更好的就业机会、医疗和学校。”

此前，住建部部长陈政高在向地方政府部署2016年重点工作时，曾明确向地方政府表示，2016年将强化房地产市场调控的地方政府主体责任，改进房地产调控方式，分城施策、分类调控。

其实，早在2014年3月两会的政府工作报告中，就已提了“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

2014年3月之后，相关部委和地方政府，也确实落实了“分类调控”，比如在多数城市放开限购的同时，四个一线城市却没放开；在放松房贷和限外的部委政策中，没包含一线城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。当然，各地政策的力度将会不同，分城施策是未来楼市政策的主要特点。一些库存消化周期短于12个月的地区，可能还会加大土地供应，以平抑房价。