近期国家层面出台降首付至20%、深化推进城镇化两项政策，由于出台时间正好是在春节之前，考虑到返乡潮，再加上去库存的大背景和库存主要集中在二三线，所以一定程度有利于去库存化。分析人士指出，虽然未来存在一定发展机遇，但亦存隐忧，楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待。

春节过后，不少上市房企公布了2016年1月的销售业绩。尽管许多房地产大佬吐槽地产行业已经进入“白银时代”，但从最新公布的公告来看，包括万科、保利、恒大在内的上市房企销售业绩同比均出现大幅上涨。另一方面，春节前后，品牌房企的拿地、囤地行为依然在继续，对2016年的地产表现仍然持积极乐观的态度。

对此，中国指数研究院指出，尽管目前部分城市楼市无去化压力或去化效果较好，未来存在一定的发展机遇，但也面临土地资源紧缺、房价过快上涨、需求透支、产品同质化等带来的风险，未来楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待。

21家量价齐涨

截至2月19日，已经有不少于21家上市房企公布了2016年首月销售业绩，这批房企的销售总额和销售均价皆同比上涨。

其中，万科1月实现销售面积186.4万平方米，较上年同期196万平方米同比下降4.9%，销售金额达到255.9亿元，较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%；保利地产1月实现签约面积102.89万平方米，同比增长79.96%，实现签约金额139.78亿元，同比增长91.39%；恒大地产1月合约销售金额达212.3亿元，同比大涨83%，合约销售面积约为245.2万平方米，同比上涨62.3%，销售均价8660元/平方米，同比上涨12.8%；碧桂园1月销售额达125亿元，同比涨幅达110%；2月17日，中国海外发展有限公司公布2016年首月业绩情况：中海系1月份合约物业销售金额约为140.66亿港元，相应的楼面面积约为93.61万平方米，同比仅分别增长约2%及1%。

“标杆房企在2015年度的表现优于市场平均水平，今年1月份的销售情况延续了这一趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示，2015年是房地产市场复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低已成普遍现象，部分房企甚至持续亏损，市场分化会延续。

同时，这样的好势头在2月也得到了延续。春节前夕楼市再迎利好，非限购城市首套房和二套房首付比例分别下调了5%和10%，地产板块在节前止跌企稳并引领反弹。中银国际证券分析师田世欣表示，2月以来，40城成交量较2015年春节和节前双周同比上升12.2%，一二线城市销售依旧强势，其中上海和深圳领涨。

“近期国家层面出台降首付至20%、深化推进城镇化两项政策，由于出台时间正好是在春节之前，考虑到返乡潮，再加上去库存的大背景和库存主要集中在二三线，所以一定程度有利于去库存化，从实际表现上，2016年春节表现抢眼，整体销量较2015年同比增长30%。”华泰证券（601688）分析师谢皓宇说。