南京二手房延缓交易 涨价现象频出

来源: 2016-02-24 09:13:00

昨日是三部委“降税”新政执行首日,一早,南京华侨路房产交易中心人气爆棚。南京是省内房地产交易最为火爆的城市,在二线城市中也是价格领涨城市,新政牵涉面广,执行细则关注度高。人们三三两两前来咨询执行细则,神色焦急。不过,直至昨日下班前,当地执行细则才出炉,对于坊间最为关切的契税优惠范围,南京明确:凡是2月22日起申报缴纳契税的,均可享受优惠。

19日,财政部、国税总局、住建部三部委联合出台契税、营业税新政。契税方面,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

降税后,购房成本明显降低,这被房地产市场视为重大利好。但此前市场也担忧,像南京这样交投本已过于火热的城市会不会执行新政,新政执行时优惠面会不会有所收窄?但昨天出炉的南京细则却规定:凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。也就是说,之前已购买住房一直没办产权证的购房人,也能享受到契税优惠。

新营业税执行细则规定为:有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。执行时间是2016年2月22日起。

南京市地税部门相关人士解释称,契税优惠政策惠及面相当广,力度之大前所未有。举例来说,不少购房人数年前购置的房产,因种种原因没有办理房产证,申请办证时须先缴纳契税,而契税标准是按购房当年的标准来缴纳,但22日起,无论何时购的房,当时执行的是何种契税缴纳标准,只要申报纳税并符合条件,均能享受新政策。

据了解,昨日已有部分购房人在房产交易中心的地税窗口缴纳了契税,主管部门表示,这种情况可以申请退税。“申请退税仅限22日当天已交纳契税的,而且必须符合享受契税优惠的标准,比如二套房面积在144平方米以上,过去按3%缴纳契税,现在只要按2%缴纳即可。”

对于三套房的契税缴纳,地税相关人士表示,国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房,因此南京的三套房及以上住房的契税标准仍为3%。

19日至昨日,在等待细则出炉的过程中,南京楼市已出现二手房撤件、延缓交易、卖方应声涨价等现象。

业内专家说,为能享受政策优惠,他们公司就有多位买房人要求撤件,交件后只要还未通过房管部门审核,撤件并不是问题,一旦已通过审核,就只能司法撤件,“我们经手的这几单撤件,房子都是总价三四百万元的二套房,按新政每套可以省三四万的契税,所以买方宁愿走司法程序,也想撤。”但她表示,撤件也面临一定风险,必须要卖方配合,而且也并不排除卖方在撤件后借机涨价的情况。

新政惠及购房人,但不可忽略的是,新政也让卖方市场的涨价预期格外高涨。19日政策出台当晚,南京就有楼盘贴出了取消所有优惠的告示。连日来,开发商也不断释放新推房源价格将大涨的消息:南京河西楼盘仁恒江湾天成将于下月推新,其申报房价竟高达4.6万元/平方米,但这一高报价被物价部门挡回,不过,开发商涨价冲动难抑,宁愿先捂盘不卖;南京奥体南部的多家楼盘近期也将推新,多家开发商的价格预期都在3.5万元/平方米左右,而河西中部几家楼盘的放风价都在4万元/平方米左右;南部新城的几家楼盘,也准备将房价推上3万元/平方米的高台。房价涨势之猛,大有抵消政策优惠之势。

还有不少楼盘表现出“一房难求”的傲娇姿态。江北一家楼盘昨天就告诉看房人,新政出来后,意向客户激增,马上要推出的房子很紧俏,要赶快找关系买房,一些购房人因此产生恐慌。开发商造势后,也准备趁势将房源单价上抬三四千元。利民购房政策竟被开发商当作哄抬房价的借口,这不得不说是购房人的一种悲哀。

二手房卖主的心态也产生了强烈变化,跳价现象频出。二手房专业人士文涛透露,河西融侨中央花园一套163平方米的花园洋房,在三部委新政出台后,报价从540万元猛涨到640万元,令买房人无比讶异,只能“弃房”而逃。事实上,南京二手房市场的房源供应相对充足,房东预期太高,恐也将促使市场更多出现购房人“以脚投票”“有价无市”的情况。(来源:南京日报)

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