社区变公共空间?“豪宅”卖点可能要缩水

来源:地产中国网 2016-02-24 08:51:00

近日,一则“加强城市规划建设管理工作”的意见稿引发强烈关注,分析称未来高端住区或受很大影响。

中新网2月24日电 (房产频道 孙建永)未来,人们居住的小区可能都要把围墙打通,外面的行人、车辆在社区里穿行而过,那将是怎样一种情形?近日,一则“加强城市规划建设管理工作”的意见稿引发强烈关注,意见中有关“不再建设封闭住宅小区”的内容激起民众的口水战。

在众多的议论声中,社区开放后的安全和物业管理等问题备受关注。

“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”——意见稿。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,小区和大院开放,不但可以实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进城市土地的节约利用,还可以提供更多的停车泊位和公共绿地,变相增加更多的公共设施。

K2地产一位不愿透露姓名的负责人对记者表示:“无论是欧美还是东亚城市化发达的国家,类似中国的这种大社区都不多,打开封闭的围墙、疏通城市毛细血管应该是我们时代进步的标志。”

不过,在肯定以上措施的同时,该负责人也提出了新规实施的一些建议。如拆除围墙后的住区将从封闭的大社区变成一个个独立的单元,这需要根据实际情况来制定具体的尺寸和边界。

易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示,国家层面对于此类城市规划是希望以尝试性、建议性方式进行推行,并非是行政性地“一刀切”,所以留给房企、业主等可选择或调整的余地还是很大的。

高端社区或将不再神秘

需要注意的是,政策中内容对市场上在建、在售楼盘将会带来更多影响,楼市走势备受关注。

市面上很多楼盘的社区花园多为项目卖点之一,并以良好的私密性设计成为销售的重要价值点。相较于已建成的普通小区和单位大院,在建、在售高端居住区将受哪些影响?

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