首页>上海新政：优化住房供地结构 增加中小套型配比
来源：地产中国网 2016-02-23 13:39:00
地产中国网讯 2016年2月14日，上海市政府印发《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知，通知在优化住房供地结构、增加中小套型住房供应比例、提高商办用地供应有效性和精准度等方面上进一步完善上海土地政策，具体政策如下：
（一） 关于中小套比例：
中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。这对于中产密集，客户对改善户型需求旺盛的中心城区开发商而言，无疑是一个巨大挑战。
（二） 关于中小套面积：
本市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平米、95平米、100平米。
多层的中小套变成了90平米，之前社区为提升溢价采用多层打造部分改善型产品，现在多层的中小套面积发生变化，这略显溢价的产品打造以后恐怕难度要增大了。
（三） 关于产城融合：
商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%，促进产城融合。
常规社区配置保障房5%，这社会租赁房要15%，比重偏大。
（四） 关于商办物业：
新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。
这对于当前滞销的商业、写字楼物业是一招去库存的大招，而想新加入商业、写字楼开发的企业，就必须是“不是猛龙不过江”。
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