金科董事长黄红云:去库存需靠五大招数

来源:地产中国网 2016-02-23 08:16:00

近来,首付最低两成、房地产契税下调等楼市利好政策频袭,让当天刚开完2016年金科股份第二次临时股东大会的公司董事长黄红云激动不已,随即招来了等候多时的诸多媒体发问。

一直以来,金科股份被热捧为全国一线房企中的“新型城镇化第一股”,在全国均有项目布局,尤其是二、三线城市为甚。如今,政策东风到底成效几何?“最懂市场”的金科自然掌握着发言权。

据传,近日上海房价一周被刷新一个纪录,外界担忧全国房价将迎来一波大涨。面对这个问题,黄红云一边笑着一边向媒体记者说,大涨不太可能,量价会适度上升,一线城市不执行去库存都会涨,二、三线城市受影响最多。

对于楼市去库存,黄红云首次抛出了由其总结出来的包括降价、改用途等五大法宝。

二三线城市最受益

去年,北上广深等四个一线城市量价齐涨,尤其是深圳再度出现日光盘,尽管央行实施多轮降息等货币政策,仍然让全国其他备受“高库存”煎熬的城市感到格外“羡慕嫉妒恨”。

春节前夕,央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知,要求在不实施“限购”措施的城市,居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

上周末,财政部又发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,与以往政策相比,通知将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1%2%不等,但二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。

日前,国土部对外传递的信号是要减少乃至停止库存较多地区商品住宅供地。

上述政策的出台,既有按照供给侧改革的基调推出的,比如税下调,又有根据市场化机制作的土地供给调整等。

据第一财经日报报道称,上海近日曝出了一个买房“神话”的典型案例:1周1个价位,未过户已赚百万元。近来此种火爆情况,其他一线城市也被曝出过。

近日,中城联盟主席陈宝存在微信朋友圈发评论说,“全国房价还会暴涨,南京铁定会超过杭州。”

全国房价真的要迎来暴涨吗?在黄红云看来,大涨不太可能,量价会适度上升,一线城市不执行去库存都会涨,如深圳,涨得很凶;真正促进量价增长在二三线城市,受影响最多。

“契税减少对全国都受益,国家一系列优惠政策,二三四线城市影响最大,而一线库存不大、供量合理,受影响不大。”黄红云解释说。

锐理数据监测称,位于1.5线城市之首的成都一个温江大学城的低总价刚需项目上周卖了45套,基本上增加了2倍,平时最多单周15套左右。

谈到利好政策,与黄红云的观点基本一致,锐理数据总经理郭洁说,对于一线城市,我们就不用参考了,此次回暖仅限于二线城市和部分三线城市(极个别),二线城市里还是有些比较弱的。

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金科董事长黄红云:去库存需靠五大招数
来源:地产中国网2016-02-23 08:16:00
对于楼市去库存,金科集团内董事长黄红云首次抛出了由其总结出来的包括降价、改用途等五大法宝。
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