原标题：最小地级市铜陵楼市去库存：救市的手与流出的人口

首付可低至20%，这是春节前最后一周央行出台的重磅房地产新政。紧接着春节后的第一周，财政部等三部门又发出房产契税下调通知。

但是在记者的家乡，这些都不足为奇，甚至早已执行。

这座皖江边的小城铜陵，是全国最小的地级市，也是安徽省内连续多年的人均GDP冠军。较少的人口和县市合一带来的超高城镇化率，让曾经的小城人民怡然自得。

然而，产业结构过于单一，周边明星城市兴起，信息、交通的便捷加速了小城人口外迁，人们向着优质资源集中地迁徙，裹挟着小城的财富，留下一座座房地产的空壳。

2014年，铜陵在安徽的地级市中就率先打响了救市的第一枪，彼时全国多个三四线城市救市决策还是犹抱琵琶半遮面，而铜陵的政策直接由市政府对外宣布，当时一石激起千层浪。

2014年5月，铜陵就规定，从当月起公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。

实际上，不止是铜陵，在此后多个三四线城市颇为“低调”的救市政策中，此类诸如降低首付比例和给予契税补贴等手段，都是最为常见的工具。只不过，到如今地方遮遮掩掩的救市努力已上升为整个国家层面的去库存战役。

地产盛宴变“剩宴”

犹记得2003年，我和父母租住在70平米左右的房子里，这个房子当时的售价是7万元。到了2007年，在铜陵市平均单价2000元的时候，我们购买了属于自己的房子，此后涨了数番。

2000到2010年的十年间，由于周边县城的人口流入，铜陵的房价一涨再涨。飞涨的房价也刺激着人们参与到这场投资狂欢中来，这使得财富的衡量方式也发生了变化。为孩子们操心婚嫁时，长辈们不再询问对方做什么工作、月收入多少，而是问对方家有几套房子。一夜之间，房子就成了人们展现财富最直观的方式。

这十年，大抵也是包括铜陵在内的所有中国小城房地产的黄金时代。从周边小县城奔赴铜陵的青年人，经过一番打拼终于买到了安身立命的房子；拥有一定财富的中年人，投身于房地产的金摇篮里玩得不亦乐乎。

地方政府也乐见于此，资源枯竭的小城，又有了土地这棵摇钱树，并因此可以招徕大量的资本，推高财政、GDP和消费，何乐而不为。

可那时的我，站在自家小区的楼下，抬头看到已被售空的住宅高楼，大多的窗户内是一片漆黑，只有少数窗户里透出零星的灯光时，就知道这场房地产的狂欢迟早要停歇的。

近5年来，铜陵住宅成交均价在4000~5000元之间，没有太大的涨幅。这种原地踏步的背后，是人口由净流入变成流出，以及停不下来的开发建设带来的天量库存。

数据显示，截至2012年底，铜陵可供销售的商品住宅共12183套，而到了现在，这个数字并未见少，甚至达到了14814套之多，这还只是纯住宅，并未纳入商业、办公等物业。

一方面，政策强刺激下，库存去化速度仍慢；另一方面，新的项目不断入市推高库存。

春节期间，冀望于返乡置业需求，家乡的各大楼盘均使出浑身解数营销，出台了许多诸如购房免一年物业费，开盘即打8.5折优惠等活动。但从身边从事房产销售的亲友反馈来看，不过是看热闹的多，真正出手买的少。