楼市开年秀,城南低密社区由谁揭开?

来源:地产中国网 2016-02-22 15:41:00

春节前,央行与银监会下调首付比例的通知一出,就吹皱了中国楼市的一池春水,而春节后,政策快速在四川地区大面积落地,更让买房重新成为人们街头巷尾谈论的集中话题,而这次关于楼市大讨论的主题从刚需已经转变为改善。

要说2015年开始的楼市大变化,改善需求的快速增长一定是不能忽视的。”众多业内资深人士认为,去年只是改善崛起的前奏,2016年才是高端、改善称霸市场的元年。去年年底,各大开发商就已在备战改善市场,就看谁能够最快速抢跑。而一向能准确预判市场、先人一步的龙湖,毫无疑问抢得了先机。

2月27日,位于城南高端生活区的龙湖·九里晴川将举行项目发布会。在成都楼市猴年开年大秀上,龙湖率先抢跑。

成都楼市“改善元年”龙湖率先打响第一枪

据成都透明房产网数据显示,2015年全域成都住宅销售排名中,高端、改善型楼盘全面崛起,占据了TOP10的大半壁江山。而在中成房业成都公司副总经理赵亮看来,去年改善市场的崛起只是前奏,今年改善市场或将全面领先刚需市场,2016年有望成为成都楼市“改善市场元年”。

图为龙湖翠微清波实景拍摄

究其原因,一是得益于政策多重利好及市场导向;二是正值70后、80后主力改善人群需求集中释放;三是成都房价两极分化并不十分明显,特别是中高端产品之间的价差并不大,给广大购房者提供了良好的市场选择面,确保这个阶段入手改善、高端房源客群对未来的信心。

事实上,从2015年几大品牌房企拿地策略来看,今年深耕主城区大力打造改善类产品,将是房企产品创新升级的承载点。据不完全统计,今年市场推出的高端、改善类产品将会是成都楼市五年来的最大一次放量,而且不少都是全新的项目,例如龙湖·九里晴川、万科·国宾润园等。

猴年伊始,在其他开发商还在摸市场时,龙湖率先登场成都楼市开年大秀。成都商报记者昨日获悉,龙湖·九里晴川将在2月27日举行项目发布会,届时成都商报也将第一时间进行解读。去年,城西迎来龙湖巅峰系作品,原著系在两河板块落地,龙湖·源著不负众望,征服了成都市场最挑剔购房者,也改变成都楼市的高端格局。今年,龙湖·九里晴川即将打响改善市场第一枪,或将全面改写成都改善市场格局。

因为九里晴川的到来 龙湖让成都重识城南

在如今的成都楼市,改善型购房者一定是最尴尬的客户群:一门心思想升级居住品质,但太高端的买不起,太便宜的瞧不上。去年12月11日,龙湖·九里晴川举行了案名发布会,并透露了项目精准定位改善型产品。这一消息点燃了整个成都楼市改善市场,让这群最尴尬的客户群终于有了盼头。

图为龙湖长桥郡实景拍摄

城南不缺项目,而且好的高端项目也不少,但是缺为70后、80后主力改善人群量身订制的好项目,或许更准确地说,是全成都都缺少这样的项目。“纵观目前成都的改善市场,不仅可售产品的量很少,在产品品质上也是乏善可陈,对于改善产品购房者而言,打动力是不够的。”在业内资深人士廖建华看来,如今改善型客户不仅对产品规划、户型设计、园林打造有要求,对物业管理等后期服务的要求更高,而在成都能够满足这些挑剔购房者需求的开发商,龙湖绝对算一个。

龙湖的每次一出手都不曾让市场失望,龙湖·晶蓝半岛、龙湖·三千里、龙湖·世纪峰景、龙湖·源著……无论是品质类住宅还是商业或是高端,龙湖都显得游刃有余。“在商业综合体举步维艰之时,龙湖的天街系却火遍全城;在高端项目为寻找客源殚精竭虑之时,龙湖·源著却一房难求。这就是龙湖,总是在给市场惊喜,又如何不让市场如此期待?”在业内资深人士看来,此次龙湖提早预判市场走向,并以2016第一盘的姿态亮相,成都楼市提前一月开市,龙湖·九里晴川让购房者不期待也难。

最会做产品、最懂客户龙湖打造城南低密社区

龙湖最先为成都购房者所熟知并认可,是因为其开发的几个知名的改善型住宅项目,晶蓝半岛、翠微清波、长桥郡、世纪峰景等项目的陆续亮相、销售到呈现入住,让龙湖在成都有了第一波的忠实“龙民”。

龙湖是成都最早一批做改善型产品的开发商,当时其在产品理念、社区规划、园林打造以及户型设计等方面,都处于领先水平,成为众多开发商学习和参照的范本。即便是现在再来看这些社区,可圈可点之处亦有很多。”在很多业内人士眼中,龙湖应该算是最会做产品的开发商,而这应该得益于龙湖在高端、改善领域的多年浸淫和研究。据龙湖相关负责人透露,龙湖九里晴川将是片区内在售项目中容积率最低的低密度社区,建筑覆盖率仅22%,“有别墅组团,三个阔景中庭,甚至有两个中庭可以放风筝,楼间距最近85米,多数超过数百米”。

有了过硬的产品,但没有贴心的服务,房子就只能是冷冰冰的建筑。龙湖的物业服务也是成都5万“龙民”所津津乐道的,更是吸引众多“龙民”不断重复购买龙湖物业的重要原因。平均92%以上的业主满意度以及高达99%以上的物管费收费率,远高于行业平均水平,更是龙湖物业口碑最为直接的体现。

作为猴年开年大戏的开场者,如果没有足够的实力,又如何能征服最挑剔的购房者?一直以来,龙湖都是成都楼市最稳的开发商,无论是市场大热之时还是楼市平淡之际,龙湖都以过硬的产品、骄人的销售业绩而稳居市场前列。

龙湖地产内部人士透露,龙湖·九里晴川几乎配备了龙湖最优秀的团队来参与,力争成为改善型产品的标杆。而现在市场对龙湖·九里晴川的期待已经集聚到一个高点,等待着2月27日谜底揭晓,惊艳亮相。

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