救市新政:你的背影模糊 我的目光迷茫

来源:地产中国网 2016-02-22 15:13:00

三部减负,银行骂娘。

楼市阴晴变幻,银行本就骑墙。利率下降,利差缩小,盈利空间逼仄。做,风险越来越大,不做,骂你怠政怠工。

一线城市卖得动,但有房价过高之虞,近乎火中取粟;三四线城市,不止卖不动,房价还呈下跌之势,无非水月镜花。

两害相较择其轻,借着央行放水,在一线城市履履薄冰算了。但三部委新政,又将央行之水,结构性引入二三四线。

芒刺在背,骑虎难下。两个雷区都要进。涨,银行苦;跌,银行苦。

“强二”起舞。燕郊歌唱。

此次政策红包,一线城市基本被划在圈外,最嗨者是它的两类兄弟:强二线城市和贴一线市县。前者如南京苏州武汉合肥,后者如香河廊坊涿州。

强二特点如下:地缘优势,如东部沿海;政府供地理性,供求相对平衡;城市首卫度高,人口增长较快;叠加各色非地缘优势等。

市场平衡者如合肥,去年整体卖地不过450万平米;秉赋优厚者如南京,位列中国五大教育之都。

贴一线的例子莫如津冀。原本河北就恃其邻京地缘优势和不断改善的交通,颇过了几年爽日子。地是河北的,买房人和钱都是北京的,这个二元差价,吃得满嘴油星。

现在,又出减负利好,当属锦上添花。但,一直以来河北卖相不难看,吃相难看。房子卖出,但少人住,空置率高。睡城的现实,空城的嫌疑。所以,就在央行放水和三部委税改之间,河北出台了落户积分制,力图人房俱获。别看治雾霾不灵,玩地产是好手。

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楼市阴晴变幻,银行本就骑墙。利率下降,利差缩小,盈利空间逼仄。做,风险越来越大,不做,骂你怠政怠工。一线城市卖得动,但有房价过高之虞,近乎火中取粟;三四线城市,不止卖不动,房价还呈下跌之势,无非水月镜花。
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